光谷已经成为武汉品牌房企开发项目最为集中的区域之一,从目前的储备地块及库存消化来看,光谷作为最为密集的大规模中高端住宅群体的地位也将一直维持下去。 外来房企独青睐光谷首选落子光谷 从区域人口来看,2009年光谷常住人口加工作人口达80万人左右,新增人口每年以20%的速度递增,成为武汉人口增长最为迅速的片区。预计到2015年,东湖示范区常住城镇人口为95万人,至2020年,区域内城镇常住人口为150万人。 据数据统计,东湖高新区2013年土地供应量大,共招拍挂出让地块19宗,其中住宅用地12宗,商服用地5宗,商住两用地块2宗;总成交面积156.09万平方米,占武汉出让地块总面积的14%,位居各区前列。 不仅进入武汉多年的老牌房企扎堆光谷,更有新近外来房企首入武汉首选光谷,光谷今年几乎成为新品牌房企进入武汉的楼盘展示地。蓝光coco时代项目置业顾问向记者介绍时,特别提到:“这是我们公司在武汉的首个项目,代表了公司的脸面与品质,肯定会做出高标准的精品楼盘。”【蓝光地产布局武汉光谷欲冲击千亿军团】 品牌房企如万科、保利、金地、恒大、长航等早已进军光谷,加上2013年光谷大面积地块推出,引发大牌房企激烈角逐,武汉目前已有20多家外来大型品牌房地产企业布局光谷。 【光谷老盘降价新盘低价入市品牌房企承压先调价】 武汉房地产资深媒体人杨光华曾表示:“新兴区域的未来发展,是否能跟上整个城市的发展步调,这与地方政府的扶持力度息息相关。从以往经验来看,新兴区域发展速度,中途乏力远远大于持续发力,而品牌房企进驻发展周边配套,原来的住房价值洼地,未来将成为房地产业快速发展的热点区域。” 蓝光coco时代项目实景图 东湖国家自主创新示范区总体规划(2011—2020) 大型产业做后盾人口众多购房需求旺盛 东湖国家自主创新示范区总体规划(2011—2020)
新华房产8月11日武汉讯(记者梁慧丽)近年来,光谷成为武汉房企最活跃、竞争最激烈的区域之一,品牌房企扎堆,关山大道上更是“五步一楼盘” 【关山片区楼市竞争愈演愈烈市场迈入差异化时代】 。新近外来房企旭辉、蓝光、北辰等知名房企,初入武汉首个项目纷纷花落光谷。光谷为何受外来房企如此青睐? 细数去年首入武汉外来房企拿地状况,8月6日,旭辉集团经过487轮竞拍,击败招商、中海、保利、金地等8家知名房企,以13.46亿元高价夺得武汉光谷一宗纯住宅用地。成交楼面价3859元/平方米,建筑面积高达34.8万平方米,溢价率114%。 今年7月,一直深耕长沙的北辰终于也忍不住进入武汉了,首步依旧落子光谷。北辰购买的P(2014)057号地块位于光谷三路以东、高新二路以南。成交价62681.0万元,楼面地价2600元/平方米。一直走商业项目+高楼拓展路线的北辰,首入武汉在光谷拿下这块纯住宅用地“试水”,不知会带给武汉购房者怎样的新概念。 【北京北辰首次进入武汉市场】 品牌房企扎堆光谷房价水涨船高 继旭辉高价拿地光谷一个月后,四川蓝光和骏实业股份有限公司经过177次竞价,以总价6.46亿元竞得武汉光谷一住宅用地,楼面价4750元/平方米,溢价率达116%。 去年年初,万科就开启了全面布局光谷的步伐,接连拿下四宗地块,深耕光谷新中心,力图打造万科光谷生活圈。碧桂园、联投包揽花山大宗地块,合作开发继续扩大版图。长城建设7.13亿元紧邻其住宅项目拿地,楼面地价5228元/平方米刷新光谷地王纪录,引发光谷土地市场震动。 【碧桂园携手联投造城合作开发模式湖北多地复制】
去年尚属楼市火热期,房企拿地热情高涨,溢价率均较高。旭辉所拿地块已建成其第五代御府产品——旭辉御府项目,已于今年7月26日开盘【武汉旭辉御府首次开盘"亏本"入市】 。蓝光地产所拿地块拟建成蓝光coco时代项目,预计8月16日开盘。 综上所述,光谷无疑成为武汉最有发展潜力的热点区域之一,地方政府的高度扶持力,东湖高新区不断推出的“先行先试”改革方案,充分吸引产业园、企业、人才的入驻。品牌房企的大力进驻,住宅商业交通配套的逐步完善,让原本的价值洼地不断升值、持续走高。 武汉正合策胜机构市场经理陈龙分析到:“光谷拥有众多产业园、科研所和高校,是国家重要的自主创新平台,并有望跻身于世界一流的科技园区,是国家和当地政府重点规划和打造区域,是整个武汉高新产业最多、发展潜力最大,也是发展速度最快的区域。而且目前光谷的路网布局以及未来规划,明显都是层次最高的,潜力无限,所以众房企亲睐光谷拿地是很正常的。”
现如今,光谷地区新盘层出、老盘供应量大,仅关山大道太阳城至大彭村这三站之间就有8个楼盘批量加推,竞争激烈。房价更是水涨船高,从2007年三四千元左右,到现在几近破万的均价,光谷的房价呈持续上扬的趋势。 从配套方面来看,东湖高新区拟建成一主一副四组团(光谷综合服务中心、鲁巷城市副中心,花山、左岭、流芳和牛山湖四大功能组团)的“大光谷”。武汉地铁2号线目前已开通运营,区域内更是有2号线南延长线和29号线全线贯穿,辐射整个光谷区域。流芳火车站改建为光谷火车站,武黄、武咸城际铁路的开通,建设中的雄楚大街BRT(快速公交)将极大的提速该区域的交通配套。 从产业方面看,光谷拥有百万高校人才智库,数十万常住人口消费力、千家高新技术企业经济能量、百平方公里产业园区,合力促成了经济发展的“光谷速度”。这里已形成了以光电子信息为龙头、生物工程与新医药、环保、机电一体化、高科技农业等高新技术产业竞相发展的产业格局。GDP产值位居武汉各区第一位。 |