图1：40城市累计流标率走势（2013—2014）

表1：中原监测十大标杆房企前4月购地情况（2013、2014；仅统计中原监测40个城市数据）

来源：中原集团研究中心

截止至4月，中原监测40个城市中三四线城市累计流标率为26%，较去年年末大幅上升10个百分点，二线城市亦增长3%，而一线城市则自5%缩减至3%。溢价率方面，仅有二线城市溢价率与去年月均水平持平，一线及三四线均有1成左右的回落。由此可见，去年下半年土地市场的火爆现象难以延续，各线城市土地均有所降温，并已开始产生分化。房企受到销售不佳，资金链趋紧的影响，虽然对一线城市地块仍有一定渴求，但购地已趋于谨慎及理性，同时政府亦在房地产市场降温之际放缓推地步伐，推出地块难以以较高溢价成交，从而导致溢价率同比回落；而对于二线及三四线城市，尤其是目前成交量疲乏、库存量偏高、楼市降价预期较高的城市，房企拿地意愿普遍减弱，从而致使流标地块增多。

通过下表十大标杆房企拿地数据，我们亦能得出房企购地策略的变化，即增加对一线城市的布局，放缓二线及三四线城市的进驻步伐。其中今年房企在一线城市的购地金额及购地宗数占比较去年同期均有较大幅度增长，反观二线及三四线城市，二线城市购地金额同比去年大幅回落25%，三四线城市则下降5%。当下，在市场明显降温、信贷持续收紧、观望情绪不散之际，房价较为稳定、供需相对平衡的一线城市更受房企的青睐。

--------------------------------------