位于之江·转塘板块的融科·瑷骊山于2013年6月首开，据透明售房网显示，截至2014年9月10日，仍有545套房源可售，其中90平方米以下房源仅144套，90-100平方米房源仅2套。

　　不过，相对于大户型房源的库存压力，近一个月以来的“井喷行情”，仍然只能算是杯水车薪。

　　大户型房源销售现“井喷”

　　以豪宅占比最多的主城区为例，从1月到7月28日，主城区140平方米以上大户型房源成交1230套，月均成交仅176套。截至8月27日，限购松绑后，主城区140平方米以上大户型房源成交了419套，成交面积9.2万平方米。相比月均成交，涨幅达238%。

　　双赢机构总经理章惠芳表示，改善需求市场会慢慢启动，但会出现分化。由于改善客户比较挑剔，所以不能只靠价格来拉动，关键要看楼盘、产品、区域以及配套等综合因素。虽然改善需求市场是块大蛋糕，但竞争十分激烈。

　　开发已有7年的大盘坤和·和家园首期房源为和家园“紫园”景观院景公寓，面积从140—350平方米，其中主力户型为150-180平方米三房和四房户型。后期为适应市场推出大量90平方米户型，取得了热销。

　　此外，胡军辉认为，仅仅靠限购政策的松绑，自然显得“杯水车薪”，改善需求的启动还得依靠两个重要的因素：一方面是能否取消限贷，包括第二套房贷的弹性；另一方面是二手房市场能否稳定放大，二手房市场活跃起来才能带动改善需求的消费。

　　武林壹号在放开限购当日实现了成交6套狂揽1.6亿的销售成绩，截至8月31日晚，武林壹号已成交20套，揽金4.77亿。与武林壹号一样在8月复苏的还有绿城·桃花源，月度成交15套，揽金5.56亿。

　　据悉，项目已领出预售证的房源共3241套，截至9月10日，仍有400套可售房源，其中90平方米以下房源仅占35套，90-100平方米房源仅4套。

　　武林外滩推出2号楼，户型全部是215平方米大小的户型，促销活动为一口价43000元/平方米。据开发商方面表示，此次促销活动取得了非常不错的成绩。武林外滩营销总监唐友云表示，限购放松后，对武林外滩的成交有明显的带动作用，截至8月25日已经成交了2个亿左右，购房人群也比以前有所扩大。

　　开发商或降价卖大户型产品

　　对于价格，章惠芳认为，早些年改善市场价格一直按兵不动，想等市场回暖再动。目前来看，也有不少楼盘正下调价格来吸引客户。相比之前市场的有价无市，这阶段价格重新调整后，将会吸引不少意向明确客户下单。

　　自限购松绑以来，大户型成交情况日益明朗，上扬走势明显。特别是豪宅占比较多的主城区，不少豪宅项目纷纷推盘。

　　另有业内人士指出，“走量”已成为开发商共识，在库存积压严重、竞争激烈的背景下，开发商抢抓大户型房源销售机遇时，可能会采用最直接也最有效的降价手段，从而激发新一波的降价潮。

　　房企销售大户型房源的热情明显升高，而在限购放开的政策利好刺激下，改善型需求市场近段时间也确实迎来一波井喷行情。据统计，限购松绑后的一个月里，主城区140平方米以上大户型房源成交了419套，相比今年1至7月的月均成交量，增加了238%。

　　根据透明售房网数据统计，截至目前，仅在主城区范围内，140平方米以上大户型房源库存超过200套的楼盘就多达10余个。这些楼盘的大户型房源总库存超过3000套。其中，个别楼盘的大户型库存超过400套。

　　大户型库存压力未减反增

　　此外，位于下沙的金隅·观澜时代仍有1537套房源可售，以130平方米以上房源为主。与此类楼盘相似的还有九龙仓·碧玺、绿城西子·田园牧歌、新华园、武林外滩等20余个楼盘，大户型房源普遍积压严重，不少楼盘已是现房在售。

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　　滨江集团副总经理朱立东表示，近几年，不少楼盘由于总价高且不愿降价，所以开发商希望相对总价较低的小户型房源能“先走掉一部分”，回笼资金。至目前不少楼盘小户型房源销售也已接近尾声，遗留了不少大户型房源，这也是市场上大户型房源库存积压的关键。

　　此外，雅戈尔·西溪晴雪、坤和·和家园、新华园和莱蒙·水榭春天均有20套左右成交，莱德·绅华府、龙湖·春江彼岸、绿城西子·田园牧歌、滨江·城市之星、绿城·之江1号等项目成交也不错。

　　值得一提的是，8月以来，新领出预售证的120平方米以上大户型房源超过1000套。大户型产品俨然处于越卖越多的状态。

　　业内人士指出，虽然8月以来，大户型房源销售出现“井喷”，但由于前期的库存积压严重，现在距这一细分市场纾困还很远。

　　协安地产营销总监胡军辉表示，目前卖得比较好的一些大户型房源都是价格调整比较到位、配套比较好的楼盘，虽然限购以来大户型成交有明显放大，但这样的行情能不能持续还是未知的。

　　从大户型的成交区域来看，原本成交较低的下城、下沙和滨江三个区域，在解限后成交有了明显的增长，成为增幅最大的三个区域，拱墅则是大户型成交最多的区域。

　　不过，有业内人士指出，大户型房源成交大增，主要缘于早前累积的诚意客户集中释放。这部分需求消化后，行情能否持续是有疑问的。另一方面，不少开发商把限购放开视作大户型房源走量的良机，不排除会以价格手段撬动销售，从而激发新一波的降价潮。