“本轮楼市调整是市场自发的深度调整，并非政策引发。”世联行杭州顾问部一位顾问对本报记者指出，“在信贷环境吃紧、财务成本不断攀升等情况下，开发商应采取更为积极主动的市场手段去库存，加速周转速度，以应对本轮楼市调整。”

“这个项目离地铁站不远，交通方便，但开盘价格比周围二手房价格还低。”在现场办理购房手续的一位购房者李先生对记者说。

具体而言，2014年7月份，北京、上海、广州和深圳4个城市新建商品住宅库存量分别为1024万平方米、1158万平方米、857万平方米和362万平方米，环比增幅分别为4.5%、4.1%、2.0%和11.2%，同比增幅分别为28.5%、20.5%、33.9%和33.9%。

中国指数研究院一位人士指出，早在今年5、6月份，上海、广州部分项目就已经开始暗中调价，价格下调幅度在10%-15%左右。

“2014年即将过去8个月，对于上市房企来讲，年报业绩压顶，其在9-10月份将加大推盘力度，适度调整价格抢收‘金九银十’。”同策咨询研究部总监张宏伟表示，一些大型品牌开发企业的项目预计会出现20%-30%的大幅降价。

“我们预测今年下半年北京的房地产市场不会有太大的变化，仍然是以价换量为主。”东亚新华地产营销总监贾玉鹏对记者表示，这主要是基于对楼市政策和同行业对手的观察。

“在如今的市场局面下，尽管地方政府救市仍然不遗余力，但中央在政策刺激方面是有底线和尺度的，地方政府目前的救市政策很难起到立竿见影的效果。”上述负责人认为，“应对这轮市场调整，关键还在开发商自身。”

与此同时，在楼市下行趋势难以扭转的情况下，随着多地放松限购获得中央默许，一些地方政策微调的窗口也已经打开。

风向似乎正发生根本性的改变。

“北京取消限购的几率不大，因为取消限购带来的影响太大；目前一些房地产企业资金链并不充裕，需要走量来回收资金。”贾玉鹏认为，既然迟早要降，开发商不如将价格调整到位，较早地获得市场的认可，抢占客源。

8月16日，北京东亚新华地产突然宣布，旗下东亚·印象台湖项目大幅下调价格，成为楼市低迷以来，北京首个明确宣布直降的楼盘。

在国家统计局发出“北上广深四大一线城市房价首现环比全面下跌”的官方数据之后，业内人士普遍认为，国内房地产市场的降价态势恐将进一步持续，楼市正被迫进入“新常态”。

据公开信息显示，7月下旬，四川眉山出台政策，购房即享政府60元/平方米补贴。同样出台购房补贴政策的还有浙江绍兴、安徽芜湖、四川遂宁等5个城市。而其他在房地产交易方面进行政策调整的省市则接近20个。

在本轮楼市调整中，地方政府在“救市”表现上可谓积极。随着8月16日哈尔滨正式取消限购，在46个限购城市中，目前以各种形式“灵活”调节楼市的已近九成。

尽管市场上对上海等地限贷放松的传言已经传出多日，但放松限贷的政策并没有得到官方确认。

本报记者在项目现场了解到，此次，东亚·印象台湖项目共推出办公、住宅各50套房源特价销售，其中办公类房源14900元/平方米起售，住宅类房源18900元/平方米起售，相比今年4月7日该项目二期推出的21000元/平方米和23300元/平方米，售价分别下降了6100元/平方米和4400元/平方米，降价幅度在20%左右。

国家统计局数据显示，2014年7月份，一线城市新建商品住宅库存量为3402万平方米，环比增长4.4%，同比增长27.5%。这意味着继6月份库存量创新高后，7月一线城市库存继续攀升。

“明降20%”的意义