二手房交易现场 记者 梁杰 摄

　　冬季的山城，阴雨绵绵，寒冷的空气中却散发着楼市的温馨。本月楼市开局就传出利好，据不完全统计，在房贷等系列利好刺激下，房企看好年末市场，32个项目计划在本月加推新房源或新盘面世。较之上月的19个盘，增加了13个，环比增幅约70%。

　　开发商“抢跑”岁末楼市

　　众所周知，每年的12月就是楼市的淡季。人们都忙着过年，忙着年底的购物……“而2014年，人们的生活节奏被打乱了。”协卓地产机构董事长刘世勇说，纵观2014年的重庆楼市，上半年相对比较低迷，但也在预料之中。下半年在房交会的大力推动下逐渐回暖，传统的“金九银十”相较于以往有所推迟，从10月份和11月份的销量上明显感受到楼市已经逐渐回暖。央行11月份刚刚宣布大幅降息，相信12月份楼市回暖趋势更加明显。

　　也正是在这些因素下，重庆主城楼市的成交量明显上升，楼市回暖迹象明显。晟城地产统计数据显示，11月17日~11月23日，我市主城区商品房共成交7499套，成交套数环比上涨约20.7%，成交面积为59.95万平方米，环比上涨约16.9%。市场分析人士认为，受房贷新政等利好的影响，11月的楼市成交量整体向上，12月将延续这种高成交局面。同时，对开发商而言，他们推盘量有明显增加，抢跑、去库存成为已然成为共识。开发商抢跑的“任性”步伐已经不言而喻。

　　改需住宅唱楼市“主角”

　　“较之11月主城19个楼盘开盘或加推，12月推新数量上大幅上涨。”一业界资深人士分析说，随着10月以来的楼市首套房认定标准、公积金等政策的落地，购房利好局面呈现在购房者面前，楼市回暖迹象明显。再加上11月22日，央行实施房贷新政，对于购房者来说，首套房的利率折扣明显增加，月供将减少。新政中首套房认定标准的放开，对于改善型购房者来说，首付压力大大降低，买房更加容易，换房更省钱，最佳买房时机已经出现，这将会带动原本处在观望中的二次置业人群。房贷新政对于刚需购房者的影响也不容忽视。

　　据了解，在12月预计推新产品形态也十分丰富，包括高层、洋房、公寓和别墅。其中改善型楼盘18个，占比56%，位居首位；刚需型楼盘10个，占比31%；投资型楼盘4个，占比13%。

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　　二手房50万元以内刚需两房受捧

　　一系列楼市新政刺激下，重庆一手房市场量价齐涨。与此同时，二手房交易变得更加活跃，近日记者走访多家二手房门店获悉，看房客增长近三成，成交量增长了5%~10%。

　　今年国庆前，重庆楼市不仅新房销售遇冷，二手房市场同样受到影响，看房者和成交量都呈下滑之势，但随着楼市利好政策的出台，二手房市场的“冷清”局面发生逆转。诚祥、大业兴、钢运等多家门店的店长告诉记者，最近看房的人比以往多了近两到三成，这其中，刚需客和改善型置业者各占一半。50万元以内的主城核心区两房刚需客最为青睐，改善型购房者对百万元以内的三房情有独钟，如果房子带有学区指标，则更受购房者追捧。

　　“看二手房的增加了三成，但实际成交量增长仅有5%~10%。”面对记者询问，钢运房产二手房副总经理谭琥霖给出了这样的数据。二手房业内人士分析说，一是大家对利率变化仍有较大预期，目前大多数银行对二手房房贷执行上浮5%的政策，期望利率进一步下调降低利息支出；二是期盼二手房营业税有所调整，目前5年之内的二手房交易仍然要收5.6%营业税，这对买房者来说，也是一笔不小的负担。