央广网北京6月14日消息（记者崔砚冬）据经济之声《天下财经》报道，标杆房企纷纷回归一二线城市。连日来，在一二线城市土拍现场上，品牌房企频频出手，地王频现，让2015年的土地市场硝烟弥漫，那些稀缺的优质地块再次成了房企眼中争食的“蛋糕”。

　　中原地产提供的数据显示，截至6月7号，一线城市6月份合计成功出让6宗住宅用地，平均楼面价高达2.1万元/平方米，创造了单月历史纪录，溢价率为32.48%。

　　以上海为例，在6月3号当天，上海两个热门地块接连出让。首先成交的是宝山区大场镇一块纯宅地，包括万科、绿地、碧桂园等18家标杆房企都跃跃欲试。最终，这个地块由招商平安联合体以30.1亿元竞得，平均楼面价2.33万元/平方米，溢价率高达89.67%。

　　随后成交的闸北区市北 高新技术服务业园区某地块竞争更加激烈，起拍价就高达69.32亿元，是今年上海起始价最高的地块，最终由华润华发联合体以87.95亿元夺得，平均楼面价高达3.81万元/平方米。

　　这样的火爆场面也蔓延到了部分二线城市。中国指数研究院提供的数据显示，6月第一周土地交易数据显示，前十城市收金总额环比涨幅近120%。上榜以重点二线城市为主，天津、杭州、苏州楼面均价超过4000元/平方米。其中苏州主城年内首场土拍即成功出让14宗宅地，成交总面积超百万平方米，高居宅地活跃度榜首。

　　为何地王再次频现？

　　针对地王的频频现身，上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析，由于政策层面已经宽松，市场基本面回升已是既定趋势，增加了拿地需求，但是一线城市土地供应又在减少，供需的矛盾成为抢地的原因之一。

　　杨红旭：市场在回暖，尤其是一线城市和部分比较强的二线城市房价开始上涨，之后企业就会增加购地的需求。要想明年卖面包，现在就要购进面粉了，企业出于经营的需求就去拿地。另一方面，一线城市土地供应比较稀缺，尤其是宅地，上海用地规划很严格，上海市建设用地新增的是一个零增长，导致需求非常旺盛，但是宅地供应不足，所以导致地价比较高。

　　资料显示，北京、上海等城市的待售土地并不多，特别是北京，目前8宗地块挂牌，处于历史最低水平。

　　另外，现在房企的拿地战略趋同严重，相对来说，房企押宝一二线城市的风险会更小。

　　杨红旭：现在很多企业拿地的区域战略差异在趋同，都不敢去三四线城市，扎堆要往一线、二线比较强的城市去拿地。因为它们觉得三四线城市风险比较大，一线和部分二线城市基本上没什么风险。

　　土地价格攀升后房价会攀升吗？

　　对于土地价格攀升后房价是否会攀升的问题，杨红旭认为，地价在房价中占比较大，新地王的出现提升了房价预期，涨价可能变成大概率事件。

　　杨红旭：房价的构成成本主要有四个，土地成本、建安成本、税费和房企利润。四个成本中，地价弹性最大，地价贵了就会导致房价定价比较贵。除非是市场竞争环境特别恶劣，突然大幅低迷，开发商可能赔钱也要卖，但大部分时间，地价贵，房价就会更贵。

　　也有专家预测，这一阶段的地王出现后，或许还有一波新的拿地热潮，预计在今年第四季度出现。随着房企销售业绩的改善，以及银行开发贷的放松，将会有新一波地王出现的热潮。