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对此，同策咨询研究部总监张宏伟分析表示，由于政策层面已经宽松，市场基本面回升已是既定趋势，此时开发商有可能趁机在上海这样的一线城市加码拿地。

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对于大宁地王产生的影响，张宏伟表示，从影响角度而言，地王楼盘一定程度上拉升板块内的成交均价，只要地王楼盘推盘成交，会导致板块内房地产市场成交结构上偏向于高端，会带来区域内房地产市场价格整体上走高。从其他楼盘定价的角度来讲，如果不考虑调控政策的因素，有可能会由于地王楼盘的标杆价格，导致其他楼盘在开发及定价时会跟风提价或定位做高端楼盘。从这个角度而言，地王楼盘的定价从长远趋势来讲会导致板块内房地产市场价格整体走高。

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中原地产提供的数据显示，截至6月7日，一线城市6月合计成功出让住宅用地6宗，平均楼面价高达每平方米2.1万元，创造了单月历史纪录，溢价率为32.48%。

中原地产研究总监陶琦则表示：“大宁板块的地王之所以受到这么多的关注，是因为它是离市中心相对比较近的大型优质地块，具有稀缺性。”

从上述分析来看，由于受益于3月和6月两个大宁地王的诞生及金茂府项目的入市，板块内其他项目市场价值的升值空间会明显高于其他板块项目。

对于刚刚刷新单价地王的南京土地拍卖市场来说，其土地市场的爆发力也吸引了业界的注意。南京房地产促进会秘书长张辉表示：“这说明4月以来越来越强劲的成交量以及深圳等一线城市的火暴氛围激发了开发商对南京楼市的后市预期，提前做好土地储备迎接未来楼市回升成为品牌开发商的共识。”

6月3日，上海两幅热门地块接连出让。首先成交的是宝山区大场镇w121301单元38-02纯宅地，有万科、绿地、碧桂园、招商、中信泰富等18家开发商参与竞争。最终该地块由招商平安联合体以30.1亿元竞得，平均楼面价每平方米2.33万元，溢价率高达89.67%。随后成交的闸北区市北高新技术服务业园区西地块竞争更加激烈。该地块起拍价高达69.32亿元，为今年上海起始价最高的地块，最终由华润华发联合体以87.95亿元夺得，平均楼面价高达每平方米3.81万元。

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一线城市近期红火的楼市让其土地再次成了房企眼中争食的“蛋糕”，尤其是那些供应稀缺的优质地块。

“从南京这个城市来说，楼市库存低、安全系数高、房价易涨难跌，开发商加大南京投资的趋势愈演愈烈。另外，地市回暖，优质稀缺地块领涨，受宏图、金隅纷纷‘破三’的热销刺激，河西中部的未来前景和上升空间被寄予厚望，河西中部已成南京地王聚集区。”张辉置评。

6月上旬，苏州、南京等二线城市也迎来土拍热潮，高价地频出，据中国指数研究院提供的数据显示，6月第一周土地交易数据显示，排名前十的城市收金总额环比涨幅近120%。上榜城市以重点二线城市为主，天津、杭州、苏州楼面均价超过每平方米4000元。其中苏州主城年内首场土拍即成功出让14宗宅地，成交总面积超百万平方米，高居宅地活跃度榜首，重庆、天津分列第二位、第三位，榜单量价涨幅显著。溢价方面仍表现分化，苏州、天津、上海较高，最高达57%，其他城市以底价为主。

天地源地产一位负责土地战略投资的业内人士也表示：“从房企拿地的角度来看，目前要避开类似于宁波这样的库存压力巨大的城市，到人口导入迅速、城市住房供需比较健康的城市来布局新地块。其实从开发商拿地来说，这里面的问题比较复杂，这里有政府的推地因素，也有开发商战略布局因素，还有市场反馈因素。”

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值得注意的是，3月20日，华润华发联合体以70.5亿元的高价竞得上海市闸北区市北高新技术服务业园区n070501单元10-03地块，刷新年内纪录，当时的平均楼面价为每平方米3.49万元，与6月3日出让的这幅地块相邻。这也意味着，不到3个月，该区域平均楼面价每平方米已经上涨了3000元。而就在距离地块东南侧不远处，为上海2014年总价地王项目大宁金茂府，该项目目前售价为每平方米7万元。

优质板块稀缺沪总价地王带动成交

此外，一线城市土地供应的减少也是房企争相在此抢地的原因之一。从未来预期看，北京、上海等城市的待售土地并不多，特别是北京，目前只有8宗地块挂牌，处于历史最低水平。

联合拿地成潮流或带动拿地热潮

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“以苏州为例，苏州的楼市一直相对比较稳健，大盘项目也很多，很多开发商早些年拿到的优质便宜地块稳步开发。目前优质地块相对比较稀缺，因而后续想进来的开发商就不得不高价竞拍。还有一个有意思的现象，就是你会发现一个地方的地王拿地方往往都不是本地开发商，基本上都是外来开发商，本土开发商在拿地方面是比较保守的。”上述人士置评。

二线城市市场分化热门地块遭房企竞逐