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越秀地产伍岳峰：开发商推高大学城房价是误读

来源：互联网作者：中国房网发布时间：2014-09-13 23:04

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编者按：13年前，市政府在小谷围及南岸的一片鱼塘和村落上，圈出43.3平方公里土地，准备建成集“学研产”于一体的国家一流大学园区，从而改写了这座小岛的命运。

2004年，随着大学城竣工的礼炮打响，十所高校相继入驻；三年后，方圆拿下第一块商业地皮，随后拉开各大房企争相圈地序幕，而这时的大学城还草木无多。

今年9月，大学城迎来十周岁生日，二期也正式启用。满目青葱，楼宇挺立，是岁月更迭给大学城留下的大礼。

立足十年，新浪乐居正式启动“大学城十年蝶变”系列报道，分别从造城、规划、楼市、配套等多个维度解读——这十年，留下的光阴故事。

新浪乐居讯(编辑黎日森)9月，随着开学季的到来，大学城也迎来了十周岁生日。满目青葱，楼宇挺立，是岁月更迭留下的大礼。走过的十年，既是大学城从规划到建成再到完善的十年，同样是越秀地产发展和收获的十年。但近年来，对于大学城的开发也有不少声音，“大学城开发过度”、“房地产商推高了房价”。

对于这些质疑，越秀地产营销中心副总经理伍岳峰表示，这是一种误读。他表示，广州州大学城的一大优势，正是在于其人文气息浓重的同时，还配套了较为完善的基础设施。这样一个区域，自然而然成为市场上一个焦点，伍岳峰认为，这也从根本上决定了，大学城应该遵从市场规律来开发。

两年后房价会超过珠江新城

在谈到大学城，不少人都会与国外大学城作对比。伍岳峰认为，广州大学城与国外的大学城既有相似也有不同。广州大学城与国外的大学城一样，由于高等学府的聚集，以及自身的历史沉淀，继承了独特的文化风貌，这无论是在楼盘的建筑风格上，还是居住人群的特点上，都能体现。

大学城地块聚集了广东多所知名高校，其人文气息在广州地区可谓得天独厚，因此，大学城的住客大多是具高知识、高层次的人才。据介绍，星汇文华已经交楼的部分，出租的对象不少是大学里的外教、留学生、访问学者。“90平米可以月租5千到6千，租金甚至高于中心城区租金，这样的水平反应出地段的基础价值是非常高。”

广州大学城的一大优势，正是在于其人文气息浓重的同时，还配套了较为完善的基础设施。他介绍说，广州大学城距离珠江新城只有20分钟的车程，而伦敦大学城离市中心已经接近一个小时。加上附近多条公交、地铁线路，使得大学城坐拥得天独厚的资源。

“由于大学城的人居价值不断体现，预计未来两年房价会超过珠江新城的住宅价格。” 伍岳峰认为。

开发商推高房价是一种误读

不少人认为，发展商大规模进驻大学城，是一种“以教育为名，大规模推动地产发展”的行为。也因为开放商的进驻，使得平均房价高达3-4万/平。对于质疑声音，伍岳峰则认为，这是一种误读。

“大学城坐拥得天独厚的资源，这样一个区域，自然而然成为市场上一个焦点”，伍岳峰认为，这也从根本上决定了，大学城应该遵从市场规律来开发。同时，广州政府在进行统一开发，在建筑的标准，生态环保的方面进行严格的规范，使建筑符合大学城的建筑风格以及公共基础设施的分配。

伍岳峰说，居住的“就近原则”是每个人的自然需求。大学城处于番禺小谷围地块，与金融城、华南新城、珠江新城等地方相距十分近，处于“半小时”生活圈之中。而这些地方恰恰聚集了广州不少高收入人士，是他们办公的地方，既然大学城所在的区域如此特殊，就容易成为周边高收入人士追捧的对象。

大学城的未来因人而变

大学城的规划建设已经进入了第十个年头。从当初的荒地，到现在的寸金尺土。规划走到了十字路口，应该何去何从？伍岳峰认为，“人”永远是在第一位。

大学城的高校建设，带来了很大的辐射效应。人文氛围、生态环境、交通设施都是因为越来越多人走进大学城而发生了翻天覆地的变化。大学城的内涵，大学城作为中心城区的一片净土，伍岳峰认为，这些优势都决定了大学城未来一定是走着积极向前的高端路线。都市新贵、学科领头人等高端人才，都应该会被大学城的独特所吸引。因此，因人而变，因人而造就成为了大学城建设的主题。

伍岳峰说，珠江新城按照最初的人口规划与现在实际人口已经相距甚远。由此可见，由于资本的逐利性。大学城依靠着他自身的资源，他的基础价值将会越来越高。