2014年，已经成为当之无愧的房地产转折之年。房地产行业在一直在争论的调整期终于来临，成交下滑、去库存化压力等种种利空“压力山大”。整个上半年，市场成交的氛围尚没有回归到“量”的轨道上来。当记者走访发现，尽管整体不景气，但是还是有部分楼盘因为贴合购房者需求得以独善其身。在房产调整的持续重压下，楼市涨跌难辨，纠结中究竟谁在买房，记者带您直击鞍山购房者三类热点需求。

  工薪族青睐中小户型

  鞍山作为一个三线城市，居民收入水平并不算高，2000-3000元左右的月薪极为普遍，面对前几年市区动辄五六千元的房价，越来越多的工薪一族将目光锁定在了总价相对较低的中小户型房源。相关调查数据显示，鞍山购房者中有36.36%的人选择购买两室房源，另有27.27%的人选择购买三室一厅的房源。

  年初到现在，鞍山的中小户型刚需房可谓实实在在“风光”了一把，成为时下绽放在鞍山楼市的一朵“奇葩”。刚参加工作不久的胡先生就把购房的目标锁定在了80平左右的城区小户型，“家里能给出首付，剩下的贷款都要靠自己了，所以自然是先买个小点的，以后条件好了再换”。记者注意到，像胡先生这样的购房者不在少数，直接带动了中大帝景、国际明珠等一批小户型项目的热销。在当前地产市场供过于求的大环境下，之前的改善性需求已经释放的差不多，目前有购房需求的基本上都是刚需，这部分群体对价格很敏感，而小户型因为总价不高，所以受到青睐。

  调查中记者发现，“100平”甚至成了普通类住宅畅销与否的分水岭，80-100地小户型项目销售状况普遍没有收到太大影响。部分开发商接受采访时甚至半开玩笑的表示，现在在鞍山干住宅项目，只要拿一块差不多的地块，专盖80-100平的小户型，推广销售什么的正常做，谁干都能卖得不错。

  “高大上”豪宅独领风骚

  如果说中小户型的屹立不倒在常理之中，那以皇冠壹品为代表的高端项目在今年上半年的优异表现则多少有些让人意外。

  据皇冠壹品项目的销售负责人李娜介绍，虽然今年房地产市场整体低迷，但是项目并没有受到影响，近3月份开始，每个月的销量都和去年同期基本持平。对此她表示因为项目定位在高端，相对于竞争接近白热化的中低端市场而言，同类竞争者几乎没有。项目更多要考虑的是满足客户要求，提升自身品质，靠项目本身来吸引客户，而不是靠价格取胜。

  业内人士表示，除了竞争不激烈外，高端项目的购买者无论是改善性自住还是投资性购房，通常都有较充足的资金，对于投资高端项目的人群来说，购买总房款较少的房子常常都是现金付款，他们会将贷款的机会留给购买房款较多的大户型房子。据统计，高端项目的客户中有40-60%的购房者是现金付款，购买高端项目的客户也往往都是拥有较多资本的企业主、很多人甚至拥有千万身家，拿出几十万买套房子是很轻而易举的事，所以市场对豪宅项目影响很小。

  永恒经典学区房

  随着社会竞争的日益激烈，为使孩子不输在教育的起跑线上，家长不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产也会收到学生家长的青睐。在学校附近购买房产居住，不仅有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。而且学区房保值性好，只要学校屹立不倒，学区房仍旧是无数望子成龙、望女成凤的家长的首选。

  “以后有了孩子，上学绝对是个大问题，所以我们这次买房一定要选套学区房。离学校近，孩子上下学方便，老人来看孩子的时候也省心啊”市民高女士跟随看房团走访时对运通叁号第比较看好，在她看来，叁号第园区内规划的重点学校，还能享受到高新区试验中小学的学区。记者了解到，今年以来，叁号第项目即使在销售淡季每月也能保持二三十套的销量，好的时候甚至四五十套。

  记者 崔宇