小高：你说得没错。21世纪国际公寓现推出的特价房为2期仅剩的超值尾房，面积90-104㎡，按揭可享85折优惠，全款可再减150元/㎡，折后均价11000元/㎡，本批房源都将于今年下半年交付。不过项目3期的话就要明年才能亮相了。

　　小高：很简单啊，最重要的就一条，商业配套全面。百家湖板块本来就定位为南部新城商业核心，单同曦地产在该板块规划和在建的就有六大商场和一个四星级酒店，一个五星级酒店，以及5栋四至五星级商务楼、两栋中等级商务楼。听讲确定下来的欧尚超市就在项目正对面。

　　小高：好像项目还做了些精装房在售，这个对于有些购房者来说又省去了装修的时间呢。

　　力卓：这样的话想买房的朋友们可要抓紧了呢！

　　小高：从地理位置来说相对远些，不过紧邻地铁南延线中国药科大学站，还是相对便利。另外客观来说，项目处在方山风景区，周边有文鼎广场、乐活时尚街区、综合体育馆等配套，加上品质、价格等因素，不失为刚需的好选择。

　　小高：还有一个特别之处是，项目就在义乌小商品城旁边，对于想创业的朋友来说简直是再适合不过了。

　　力卓：位置不错，百家湖商圈，未来江宁的核心地段，升值潜力没说的。

　　在本次踩盘中，笔者发现万元以下的楼盘比比皆是，能买到“9”字头的“恒温恒湿恒氧”的科技住宅，还可以买到四五十万的精装特惠房。在以价换量的市场背景下，购房者在江宁能“淘”到不少高性价比的房源。

　　本报地产评论员方力卓高宏年

　　探访地址：江宁秣陵街道天元东路388号(江宁义乌小商品城东侧)

　　第一站同曦青春水岸

　　力卓：瞅瞅户型，才开的两栋在88-115㎡，折后均价约1.1万元/㎡，刚需刚改都可以选择啊。

　　第一站绿地新里紫峰公馆

　　东山老城新标杆

　　第三站鸿意万嘉

　　如同春日的百花齐放，现在的江宁楼市亦是色彩缤纷，多家楼盘近期纷纷有所动作。

　　力卓：当然是百家湖啊，这边毕竟是江宁的中心，金鹰啊1912啊近在咫尺，周末出去的话根本不用跑新街口那么远，在自己家门口全部搞定。

　　第二站21世纪国际公寓

　　4500m2商业大配套

　　探访地址：江宁秣陵街道修文路9号

　　第二站诚基·百家湖小公馆

　　很长时间以来，江宁一直高居销售榜前列，以年轻购房者居多，其实非常容易形成一致的居住氛围，商业定位也比较清晰，何时成熟应该只是时间问题。

　　百家湖地铁盘85折

　　力卓：有108㎡和180㎡的简装样板房，现在卖的有2栋楼，明年年底交付。

　　10万创业基金等你来

　　力卓：地铁盘多是纯刚需盘啊，竹山路旁边的鸿意万嘉最典型。这个项目一共3幢楼，多是50-95㎡的实用超值刚需户型，均价10800元/㎡，户型设计听人讲非常不错。

　　探访地址：江宁区天元中路128号

　　小高：嗯，那要去看看，项目离地铁站近吗？

　　江宁楼市百花齐放

　　力卓：是啊，项目今年9月就交付了，对急着用房的刚需客们绝对是个好消息。

　　力卓：听说除百家湖的配套外，21世纪自己有20万㎡江宁SHOPPINGMALL，肯德基、悠游堂、江南公社、骐记港式餐厅、回味等都已经开业了。

　　小高：保利在南京的几个项目品质都算不错的，其中保利梧桐语的户型有91㎡、118㎡、139㎡等，另外“N+1”的户型赠送面积也蛮多的。

　　挑高写字楼9月交付

　　小高：好的，这家楼盘双站停靠，离百家湖站500余米，离小龙湾站仅300余米。

　　力卓：嗯，这么多的商业配套真是不多见，就是不知道户型怎么样。

　　小高：一会在河定桥下，今天第一站我们去踩一个预计5月份开盘的纯新盘同曦青春水岸。

　　力卓：这个我同意，听讲精装标准1500元/㎡，11600元/㎡起售，均价11900元/㎡，我们现在就去看看吧！

　　小高

　　市场上供应的江宁刚需盘几乎都在地铁沿线，户型设计大部分在120㎡以内，更有60㎡左右的小户型做选择。推荐这几家楼盘的理由也是因为总价够低，交通方便，适合刚需购买。最近江宁楼盘的打折优惠也比较到位，统计显示，大学城的平均降幅有733元/㎡。

　　【踩盘手记】

　　小高：同曦青春水岸总计6幢建筑，其中4-6幢为16层高层住宅，住宅总户数384套，面积在70-120㎡之间。怎么样，足够有吸引力吧？

　　力卓：都是挑高产品，有4.9米和5.9米的，比平层的划算。

　　除了交通外，配套当然也很重要。整体的感受是，江宁最近的配套也上去了，百家湖不说，东山的万达广场已经在开工建设了。

　　力卓：行了哎，知道你是保利的fans，不过还甭说，大腕出手，就是有范。看售楼处前4000㎡的集中绿地、罗马凉亭、树池、雕塑小品、标准游泳池等等，配以异域风情的法式园林景观，还蛮有感觉的。

　　出行方式：自驾车

　　小高：是啊，这里的业主以后逛街不用老去新街口了，真的很方便。

　　品牌大腕江宁出品

　　小高：呵呵，待会啦。对了，知道世界第七高鼓楼广场边的紫峰大厦吧，它是由绿地集团开发的，今天我们看的就是它在南京的首个住宅项目——绿地新里紫峰公馆，18万方的总建规模，就在东山老城中心地段。