新浪乐居讯(编辑 郑文雅)伴随着房地产市场各种调控政策的出台，不知不觉已经来到了所谓的房地产旺季“金九银十”。前山楼盘大多以刚需为主，且销量较好，为实时了解前山楼盘于“金九银十”的动态，小编特选该片区较为热门的三楼盘作为踩盘重点，分别是公园里、心海州和诚丰水晶座，为大家提供该片区的最新动态。

  公园里：处于清盘状态 仅剩三十多套

  下午4时，新浪乐居编辑来到了公园里售楼部。在逗留的半小时内，现场并无客人咨询。销售人员称，公园里分为4期，过去及现在在售的为1、2、3期，共有1260套。目前，仍在售的户型位于14和17栋，分别为86平米的三房、124平米的四房以及153平米的四房，共剩三十多套，16栋均价为15700元/平米，17栋均价为16000元/平米。

  该项目平均每日到访量约5-6批次，外地客户占50%-60%，若一次性付款可享受93折优惠，按揭则打95折。项目销售人员表示，由于公园里已经处于清盘状态，将不会有太多的推广活动。项目4期还处于打桩阶段，预计开售时间要到一年后。

  公园里背靠香洲区六大绿道之一马鞍山公园，附近有高校暨南大学及大型世界连锁超市沃尔玛，作为生活住宅较适宜。

  心海州：小户型大户型均有存货 均价比周边略低

  编辑于4时45分左右到达心海州售楼部，相比于其他售楼部的冷清，心海州的售楼部较为热闹，有三四批客人到访。心海州共有2600套住宅，目前，小户型住宅存货量剩余20%。据销售人员介绍，于9月2日开盘的大户型目前成交量还可以，大户型户型为180-260平米，均价为18000元-19000元/平米，包精装。

  至于其他户型，则有58平米、124平米等，均价为13500元/平米。销售人员称，进入9月以来，日平均到访量约有6-7批客人，项目现实施的优惠政策为老带新可享额外99折优惠，一次性付款可打95折，按揭则打99折。

  据新浪编辑了解，心海州项目每周的交易量几乎都能进入珠海主城区的前十，如9月第二周售出27套，名列主城区第二名，第三周售出22套，名列主城区第二名。

  心海州位于珠海市香洲区三台石路与粤海西路交汇处西北侧，是前山片区少有的大型小区，其优越的地理位置吸引了不少想要在珠海定居的刚需客户。

  诚丰·水晶座：小户型SOHO公寓 十一将有一成首付活动

  下午5点30分，编辑到达诚丰•水晶座售楼部，届时，该售楼部现场有两三批客户在洽谈，有一桌客户在办理签约手续。诚丰•水晶座共有七百多套，现剩余100多套，户型为34平米-77平米的公寓或两房，毛坯均价为12000元/平米，精装均价为14000元/平米。

  据销售人员介绍，该项目的客户群体分布较平均，本地与外地各占一半，平均每日到访量约有3-4批。现有优惠为一次性付款98折，按揭付款99折。十一期间，该项目还有一成首付活动。据新浪编辑了解，该项目9月以来每周的网签量约有4-5套，名列主城区楼盘前十。

  诚丰•水晶座是前山片区少有的公寓式户型单位，其小面积户型十分适合单身一族购买。该项目位处翠微巴士站旁，交通比较便利，但周边环境实属一般。

  小编手记：前山是众多刚需盘的所在地，其价位都较适合珠海的普通市民。随着城市发展，现在的前山也蜕变成了成熟的片区，交通及生活配套都比较完善，想要在珠海置业的朋友可以多多关注。

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