新浪乐居讯(编辑 刘艳君)9月26日，佛山市住房和城乡建设管理局(以下简称“佛山市住建局”)调研员李国祥、高级工程师兼科长蔡茂林作客佛山市政府网站《对话民生》栏目，解答网友关于住房保障和房地产市场管理政策的问题。在本次与网友互动中，住建局负责人首次正面回应调整楼市限购政策的前因后果。

  第一，市场因素。从2013年下半年始，佛山房地产市场发生了变化，交易开始放缓，今年情况有所加剧。截至今年6月底，佛山新建商品住房月内可售面积达到1万平方米，同比增长4%，库存逐步增多，周期长达15个月，市场的销售压力很大。同时，“限购”三年，由于非本地户籍居民的购房资格受到限制，高明、南海丹灶、九江、西樵等镇街的成交受到比较严重的影响，区域市场差异大。

  因此，佛山市住建局从广大人民群众的利益出发，自8月7日起执行调整后的楼市限购新政：“限购”对象从家庭调整为个人，原规定我市未有住房的非佛山户籍居民提供本地社保或者纳税证明才拥有购房资格，调整为非佛山户籍人民我市没有住房的凭身份证可在本市购买一套住房。

  第二，政策导向。十八届三中全会提出市场在资源配置中起决定作用，住建部提出要根据各地房地产市场的具体情况进行分类指导。广东省住建厅提出要采取相关措施，稳定房地产市场预期的要求，市场的问题最终逐步要给市场来解决，这是方向。

  第三，市民需求。本地居民有购买改善性住房的求，在佛山生活工作的非本地户籍人民有在佛山购房的刚性需求，一些佛山经商的人员在住房购房方面需要有更多的需求。因此，我们经过调查论证，慎重研究，在今年8月7日开始调整完善原有的住房“限购”政策。

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  走访楼盘预防坐地起价 积极向银行宣传新政

  佛山市住建局负责人介绍，在8月6日发布调整楼市限购政策的消息前，曾通过QQ、微信朋友圈进行民意调查，大部分参加调查的成员是有固定收入的工薪阶层，他们大多是知识分子，并且拥有属于自己的商品住房，所以调查结果具有较高的可靠性和真实性。调查显示，大部分人赞成取消原有的楼市限购政策，让更多的外来人才可以在佛山安家，前提是不对楼市价格造成影响。

  “市场在资源配置中的作用会越来越大，在住房方面真正做到低端有保障，中端有支撑，高端有市场”，住建局负责人说道。住建局调研人员时刻关注信贷政策对房地产市场的影响，走访人民银行和商业银行，明确了非本地户籍人民购房不再需要社保或者纳税证明材料。如果政策方面有调整，会及时向社会公布。

  库存消化周期长达15个月 楼市需要“看不见的手”

  决策前进行民意调查 大部分市民赞成放松限购

  实行了三年的商品房限购政策，为什么选择在这个时候松绑？佛山市住建局负责人作出以下解释：

  对于部分网友担忧调整原有的限购政策会助推楼价上涨，佛山市住建局负责人认为，事实证明新政确实刺激商品房交易量上升，但影响是短暂的，近段时间成交量已经逐渐恢复平静，而且价格变化不大。由此可见政府对出台这一政策有了很好的预见性，并做出了很高的保障措施。

  8月7日是佛山执行“限购”调整政策首日，住建局主要领导派出三个小组指导相关工作，防止个别开发商趁机涨价，要求各个区每天上报成交情况，加强监测和指导工作，尤其是南海区。现在来看，市场没有出现开发商坐地起价的情况。市场活跃的，相同品质的房地产价格不涨，甚至略有下调，整个市场平稳健康。