房企扎堆的那些区域和城市：华北、西南最具潜力
来源：互联网    作者：中国房网    发布时间：2015-01-13 16:01
辛欣近况 汉赋九问 欧美人妖16p iphone4s来电防火墙 北方影院之喋血情路 黄奇帆倒薄 nifengsoft 孙艺瑟 高峰范春玲 哥斯拉复活快播 宦海风流李有成 可爱颂歌词罗马音 测速仪 智昊 m6mm.exe www.ab186.com

　　　　2014年12月31日，CRIC研究中心发布了2014年中国房地产企业TOP100排行榜。通过TOP100房企的项目销售清单，我们进一步分析：哪些区域是TOP100追逐的热点？哪些重点城市的竞争激烈程度高？哪些区域型房企具有先天成长优势？

　　热点区域：华东依然是第一主力销售区，华北、西南最具成长潜力

　　从销售区域分布看，华东依然是TOP100房企的第一主力销售区，销售金额贡献率超过3成。华东区域销售贡献最高，主要是因为有上海（楼盘）、杭州（楼盘）、南京（楼盘）、苏州（楼盘）、合肥（楼盘）、无锡（楼盘）等人口吸附力强、市场需求旺盛的市场支撑。下图是TOP100房企重仓布局的区域：逾8成的TOP100房企在该区域有布局，逾5成的TOP100房企已经进入该区域的龙头城市上海。对一些想变成全国型品牌房企的区域型房企，华东尤其是上海应该是他们对外扩张的首选——借此企业可以更快的全国化转换和品牌知名度提升。典型如世茂、阳光城(000671,股吧)，企业将管理总部从福建搬至上海后，尽管一开始福建省外项目不多，但已经是全国化的房企，品牌知名度因此更迅速在消费者和资本市场中扩散。我们看到，TOP100榜单上不少中西部的区域型房企极具成长潜力，但就是缺少这么画龙点睛的一笔。

　　

房企扎堆的那些区域和城市


　　华北、华南紧随其后，销售金额贡献率都接近1/4。3/4的TOP100房企在华北有布局，45%的TOP100房企在该区域的龙头城市北京（楼盘）、天津（楼盘）有布局。逾6成的TOP100房企在华南有布局，但只有3成的TOP100房企在广州（楼盘）有项目，不到2成的TOP100房企在深圳（楼盘）有项目。TOP100房企在华南板块集聚度高，一个是因为福州（楼盘）区域型房企多，另一个是海南（楼盘）国际旅游区吸引了众多品牌房企进入。但TOP100房企在华南龙头城市广州、深圳的集聚度不高，原因：广州是因为人口吸附力相对北广深明显弱，加之产品溢价低，因此对做规模和利润的品牌房企吸引力较弱；深圳是因为土地供应极度稀缺，发展空间小，近年来在深圳风生水起的大都是依托旧改崛起的房企，如本地的佳兆业、卓越集团，以及具有政府资源背景的房企如华润置地、深业集团。

（责任编辑：HO003）
本篇编辑：admin