1) 公积金贷款，还款方式为等额本息：如图所示，30年共支付利息952127.82元，约95.2万元，每月还款7311.47元，30年间还款数不变。

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　　楼盘地址： 八达岭高速东花园出口西南15公里，官厅水库东南岸

　　2) 商业贷款，还款方式采用等额本金：如图所示，30年共支付利息1238230元，约124万元，首月还款11526.67元，第360月还款4685.72元，逐月递减。

　　大家是不是已经了解怎么省钱了，就差一套房了吧，就看看上述提到总价240万/套以内的房北京还有哪些吧：)

　　新浪乐居讯(编辑 罗璇)对于一般购房者来说，要买房一定会贷款。大部分购房者都知道公积金贷款和商业贷款，且公积金贷款比商业贷款便宜。但是告诉你还款还有两种方式一下就懵逼了。“啥?我咋不知道?”别问为啥，因为银行一般才不告诉你怎么还款才划算。咱们就来看看怎么才能帮你省更多的钱。

　　经过小编的一番分析相信网友们都了解到采用公积金贷款等额本金还款是最划算的，但是由于公积金贷款手续复杂繁琐，且北京住房公积金最高贷款额度为120万，因此大部分网友还是只能采取商业贷款的方式，把公积金取出来还房贷。虽然等额本金还款比等额本息还款便宜，但是等额本金还款前几年压力很大，每月还款达万元，所以最好的状态就是先采用等额本息的还款方式，过了一段时间就变更为等额本金的还款方式。这样既能度过等额本金一开始的高额还款，还能省下一部分利息。至于什么时候变更比较合适，要根据自己的家庭经济情况而定。

　　等额本金还款：将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

　　为了方便大家了解，我们就拿北京刚需一族相对可以接受的房价来计算，房子单价30000元/平，共80平，总价240万/套，首付三成，贷款期限30年，看看不同的贷款和还款方式结果如何。

　　2) 公积金贷款，还款方式为等额本金：如图所示，30年共支付利息821275元，约81万元，首月还款9216.67元，第360月还款4679.31元，逐月递减。

　　1) 商业贷款，还款方式采用等额本息：如图所示，30年共支付利息1529835.21元，约153万元，每月还款8916.21元，30年间还款数不变。

　　商业贷款

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　　等额本息还款：把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。还款人每个月还给银行的金额固定不变，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

　　由于组合型贷款的程序和情况纷繁复杂，采用这种贷款方式的人比较少，我们就重点比较商业贷款和公积金贷款。

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　　通过上述的计算，我们可以了解到：1、公积金贷款比商业贷款便宜，因为公积金贷款利率低，贷款168万可少还利息约60万;2、等额本金还款方式比等额本息还款方式更划算;3、等额本息还款压力不变，等额本金还款压力逐月变小。

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　　目前购房贷款有三种方式：商业贷款、公积金贷款、组合型贷款。无论哪种贷款，其还款方式都只有2种：等额本息还款和等额本金还款。

　　价 格 约 ：14500-16500元/平米    户型建面：装修洋房58-128平米

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　　以下为公积金的两种还款方式。