于元正说：“开发商出现问题却让业主买单，这显然是不公平的。”

开发单位负责人在服刑

“我们是2008年入住的，但因为楼盘开发商——沈阳东森房地产开发有限公司存在一房多卖、回迁房多次抵押、不办理初始登记等行为，我们履行完交纳契税、维修基金等一系列合法手续后，仍然无法办理房屋产权证，如今已经8年了。”小区业主赵女士说。

律师说法

业主入住8年没拿到房证

2011年8月，小区业主将小区不能办理房证的事反映到相关部门。沈阳市建委责成市建设质量监督站沈河分站进行调查。该站经过调查发现，该小区不能办理房证，是因为小区没有取得《辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书》。尽管沈阳市建委、市建设质量监督站沈河分站一直督促开发单位，可不知是什么原因，开发单位办理《辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书》的事情搁浅了。

近日，记者和该小区业主一起“寻找”了“沈阳东森房地产开发有限公司”。商品房合同上的电话经拨打显示“号码不存在”，位于沈河区正阳街285号的开发单位办公地点也已经人去楼空，而且该公司最后的工商年检日期定格在2014年。

开发商出现问题

有业主告诉记者：“开发单位的负责人因为诈骗已经在监狱服刑了。”

辛辛苦苦攒钱买套房子，如果存在“一房两卖”、“回迁房多次抵押”、“没有产权证”等问题，业主会是啥心情？东森总部商务广场小区位于市府大路256号，地处黄金地段。虽然地理位置优越，但该小区的业主们因为无法办理房证，目前非常闹心。

原因：无竣工验收备案书

一些业主起诉了开发单位，法院判决业主胜诉，要求开发单位偿还因延迟办房证而产生的违约金，但没有支持业主要求开发单位办理房证的诉讼请求。

小区8号楼的一位女业主告诉记者：“我怀孕时就为房证奔波，现在孩子已经8岁了，房证还没办下来。没有房证就不能落户，孩子上学都受到影响，房子还不能交易。”

业主们向记者出示了2013年开发单位给业主们的一份声明。声明上说：沈阳东森房地产开发有限公司郑重承诺，于2014年5月1日开始办理房产证，截止到2014年12月办理完毕。

不应让业主买单

记者了解到，东森总部商务广场小区地理位置优越，按照当初的约定，入住一年就可办理房证。可现在业主都入住8年了，房证还一直没办成。

辽宁三择律师事务所高级律师于元正在接受记者采访时说：“有些开发商预售房屋后，迟迟不办理房屋的初始登记（即俗称的大产权证），导致购房人长期无法取得房证。因为开发商在开发过程中存在违法行为，还有一些开发单位经营亏损、官司缠身，虽然没有被注销，但已是人去楼空难觅踪迹。因此，购房人面临着巨大的法律风险，也遭受了一定的损失。”

记者在采访中了解到，该小区的房子存在三种情况：有商品房买卖合同但没有正规发票的，房子被一房两卖的，回迁房被多次抵押的。因为上述原因，业主们至今都没能办理房证。

一位大娘告诉记者：“我今年77岁了，不知道有生之年还能不能看到房证。”

业主们说：“现在看来，这个声明只是一个美丽的谎言，现在开发单位出了问题，我们该咋办？”