对于广大普通百姓而言，最为关注的问题是：房价这匹野马好不容易放慢了脚步，限购闸门一旦打开，需求助推之下，房价会不会强力反弹？

  这一轮楼市的调整，首先源于供求关系的逆转，长期以来处于需求饥渴状态的楼市，经过2008年投资拉动以来高速增长的放地量和开发量，如今终于到了库存高企的时候。国家统计局的数据显示，1-6月全国商品房待售面积同比增24.5%。上海易居房地产研究院监测的35个城市，住宅存销比已达18.1，也就是说，单单消化这些库存，市场需要18.1个月的时间。楼市进入供大于求的下半场，胶着、观望、量价齐跌都在情理之中。

  这一轮楼市调整，另一不容忽视的原因是金融环境的变化，这更是放松限购无力解决的。尽管从数据看，一季度全国房地产开发贷款增加了18%，并没有紧缩。但由于银行从风控的角度考虑，很多贷款最终支持了大型企业，中小开发商融资难度进一步加大。此外，在个人房贷方面，从资金回报率等因素考虑，多家银行放缓了按揭审批速度，给本已胶着的楼市雪上加霜。单单放松限购，对非本市户籍人口限贷的政策不变，二套房贷的首付比例依然要求高达六成，理论上释放的有限需求，事实上也会被限贷政策挡在了门外。

  进入七月，限购松绑接踵而至。据不完全统计，46个限购城市中，如今已有三十余个城市放松或取消限购。

  我想这种担心在情理之中，但又大可不必过虑。因为与2008年前那一轮房地产调控有着根本不同的是，这一次楼市的胶着与调整，并非来自政策层面的原因，也就是说，限购并非楼市调整的主要原因——— 想想看，2013年限购正在不折不扣地执行，但全国房价却还是结结实实上了一个大台阶，来自中国某研究院的数据表明，2013年12月全国百城房价平均价幅为11.5%，房价并未停下前行的脚步。

  楼市已进入供求关系逆转的下半场，房价已不具备前些年那样高速上涨的市场环境。

  放松限购，会从根本上逆转楼市供求关系吗？从政策初衷看，限购的政策指向是“去投资化”；限购松绑，释放的是改善型需求和不具当地户籍的少量刚性需求。从购买能力看，仍处高位的房价，已将多半刚需人群抛在了门外。而就改善型需求而言，除非“售旧购新”，否则改善型需求和投资需求很难有着严格界限。然而除北、上、广、深等一线城市外，其他二三线城市的居民，在近些年房地产高歌猛进势头的鼓舞下，大多数人不仅圆了刚需房之梦，许多中等收入家庭也已节衣缩食购置了多套房——— 数数我们身边40岁左右的人群，看看他们拥有多套房的比例，你就会对自己所在城市住宅的投资比例有个大致判断。在房产税屡屡被提及，楼市去投资化思路越来越明朗的背景下，即使放开限购，改善居住条件的能力和意愿也在少数。