新华房产成都站7月18日讯（记者 刘畅）成都地产风云变幻，在政策不明朗的情况下，购房者观望情绪日渐浓厚。各大开发商也是看清了目前的形势，加入到了降价促销、低价开盘的队伍中来。不少地产大咖也纷纷将住宅产品缩紧，而把经营重心放到了商业项目上。其中，华润即将在本周六举办的首届商业房交会引起了市场广泛关注。

开发商淡市转推商业地产

住宅的冷场，促使部分开发商们改变了思路。

位于城北某商住项目的营销总监方先生说，近几个月以来，明显感觉客户对住宅更加犹豫了，本该出手的人现在变得最纠结。“我们现在还在蓄客，以卖商业为主，感觉比住宅好，其他很多开发商也都在卖商业。”

“住宅有需求，但购房者观望情绪浓厚，而商业虽然因大环境紧张也受影响，但比住宅要小很多。”方先生继续说，商业主要是靠地段，而现在有钱的人又很多，有投资潜力的物业肯定有保值升值的空间。

据悉，不仅现在在售的商住项目，许多房企都转向优先推商业的策略。刚好在一个月前，就连刚拿下曹家巷地块的恒大，也准备把这块地做成以商业为主的综合体项目。恒大进城做商业，万达出城搞商业。据了解，郫县蜀都万达广场预计本月底前就将开盘亮相，项目从拿地到开盘仅仅三个月的时间，万达再次在成都上演了“万达速度”。而远洋地产和太古地产首进成都，也是做了大慈寺文化综合体这样一个主商业的项目，成为成都楼市上半年商业销售的一匹黑马。

值得一提的是，就连一向矜持的华润也是拿出了亿万钜惠，准备在7月19日-8月31日举办为期一个多月的首届商业房交会。据悉，华润此次商交会主会场设在万象城旁的华润中心售楼部，集结了全成都九大地标商业，共五种黄金业态，准备为投资客们举办一场超大规模的财富盛宴。

(华润首届商业房产会主会场——华润中心鸟瞰图）

大促销房交会客户更买账

目前，正处楼市冰冻期，许多开发商在以各种名目的方式进行促销。但不少绷面子苦撑的开发商，对于价格依然是犹抱琵琶半遮面。就算在让利方面做足了优惠，不过大多都还是比较保守，要么是一些边角房源，要么放出两天的小优惠就赶紧收回。

但在楼市调整期，购房者对于价格尤为敏感。成都几十届的房地产交易会事实也证明，以大促销形式的房交会，因为性价比更高，对比性更强，成交量也要比死扛着不降价的楼盘销售好很多。

其中，华润置地举办的首届商业房交会消息一传开，就吸引了众多投资者和业内人士的关注。因为此次商交会不仅规模宏大、产品数量众多，而且优质的商业产品业态也比较丰富。手头资金比较紧的投资者可以选择华润橡树湾和华润银杏华庭的商铺，前者首付17万起，后者单价仅仅15000元/平米起。而对于资金能力更强的投资者来说，华润万象天地和华润中心绝对是不二之选，价格同样优惠，华润万象天地临街商铺101万起，华润中心写字楼总价也低至51万起。华润置地首届商业房交会负责人陈丽女士就表示：“此次商交会推出的9大地标商业都位于很好的地段，配合我们华润30年的商业开发经验以及丰富的商业运营能力，确实为投资者做足了保障。更重要的是，这是华润举办的第一届商业房交会，我们精选出了一大批非常优质和超值的产品，真正地给予优惠！”

对此，成都万润营销顾问有限公司总经理赵华认为：“整个市场价格的变动还是要看各个项目本身，定价比较高、盘比较小的开发商会做一些调整，今年注定是个洗牌的过程。我们其实可以把华润举办的首届商业房交会看成其在目前市场情况下做的一次营销类的活动，吸引了市场关注力，扩大了与投资客的接触面，肯定会带动成交量的上涨。对投资客来讲，也是一次非常好的选购和入手的机会。相信以后商业房交会会越来越多，也会更加专业。”