新华网湖南频道长沙7月18日电（莫紫晴 阳建）全球房产服务提供商巨头戴德梁行近日发布分析报告，研究分析2014年第二季度长沙房地产市场运行情况。戴德梁行认为，随着长沙地铁首条地铁线开通，沿线商圈将加速拓建提质，写字楼的租赁前景看好，不过鉴于基数较低，未来房地产价格下行空间十分有限。

报告认为，今年上半年湖南首条地铁——长沙地铁二号线的开通，为沿线商业发展带来了新的契机。“如果说五一广场、芙蓉广场、袁家岭等商圈是长沙商业版图中的珍珠，那么地铁二号线无疑就是将这些珍珠串起来的金线。”戴德梁行长沙公司副总经理文学说。

戴德梁行表示，轨道交通带来了巨大的人流和商机，加速了沿线商业拓建提质。例如，王府井百货提高了餐饮、潮流服饰、儿童业态比例；友阿集团和福达商业地产分别在五一广场和芙蓉广场投资建设地下购物中心；友阿集团甚至直接投资40亿元扩建友谊商店来实现与地铁的无缝对接。总体俩看，地铁沿线各商圈商铺基本上都相应调整了消费定位，更趋向于休闲时尚。

写字楼市场层面，今年第二季度长沙市写字楼的供应率上升，空置率下降。其中，甲级写字楼平均租金环比上涨至109元/月/平方米，租赁前景看好。具体来说，由于长沙的甲级写字楼前期发展滞后，目前条件优越的甲级物业相对有限，故投资回报率处在6%左右的合理空间。另外，轨道交通等基础设施的不断完善、城镇化的深入推进和沿海城市的产业转移，也将成为长沙写字楼发展的突破点。不过，戴德梁行提示，长沙写字楼市场也存在短期供应较大和企业扩张需求减弱的问题。

就商铺市场而言，电商的冲击已经迫使长沙的传统商场加速业态调整和线上线下融合。王府井百货引入微信支付，万达广场的万汇网上线，友阿集团开发微信购物平台及手机购物APP，步步高集团自建网上商城等行为就是商铺试水电商的表现。

戴德梁行说，2014年上半年，长沙土地出让面积与金额都较同期减少，出让土地以商住混合用地为主；同期，长沙主城区一手住宅市场的新增供应量和成交量都环比下降，而供销比由去年同期的0.84上升为1.30。今年上半年成交量明显下滑，主要是受信贷政策影响。不过，由于长沙房价基数较低，价格下行空间十分有限，总体上长沙住宅供销趋向温和。（完）