2007年以来，尤其是2011年至今，随着房地产市场集中度的提高，目前市场已出现明显的分化态势，包括区域的分化、物业类型的分化、房地产企业的分化。中国住宅市场发展将趋于平稳（在4－5年内进入平稳发展期），最近几年，中国的刚需已基本被满足，首次改善性需求将成为主流。

金融和房地产有着极高的紧密度，开发商需要借助资本杠杆和金融模式的创新来增加规模、提高效率、加快产品更新，而房地产信托作为房地产金融领域的重要组成部分，在房地产金融链的锻造、各个环节的实施和创新、以及房地产行业并购领域等方面均会有着多样化的业务机会，房地产行业的转型将为房地产信托的发展带来新的契机。

作者：丁建萍

杭州工商信托

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