由《21世纪经济报道》主办的博鳌21世纪房地产论坛第14届年会于7月17日圆满闭幕，本届年会汇集参会嘉宾800余人，任志强、刘晓光、秦虹、钟伟等房地产业界大佬及专家齐聚一堂，就当前形势和未来楼市走向展开了热烈谈论。多位专家在博鳌·21世纪房地产论坛第14届年会上指出，调整和下行已是房地产行业的普遍认识，房地产市场“躺着也能赚钱”的时代已经过去，行业分化将成为必然趋势。

　　“任志强同志是个一根筋的同志，认为房价会一直上涨，但实际上民众对房价上涨的信心已发生逆转。”北京师范大学金融研究中心主任钟伟直言，房地产市场现在所面临的情况将是振荡下行和软着陆的过程，振荡下行意味着今年下半年和明年市场情况不如今年上半年，而且从现在到未来三年都将是震荡下行、分化兼并重组的过程。

　　随后发言的华远地产董事长任志强则现场反驳：“虽然钟伟先生不同意我上涨的观点，但城镇化大背景下，中国房地产没有泡沫。”

　　住建部政策研究中心主任秦虹便指出，刚刚过去的前六个月，房地产的成交面积、成交金额双双出现了负增长。不仅如此，房地产市场的末端销售指标和前端指标也双双出现了增长速度下滑的现象。其中，有两个指标已经跌到了历史的最低点。一是开发企业的资金来源，1-5月份只有3.6%的增长速度，这是历史的低点；二是全国房地产新开工面积，上半年出现了20%左右的负增长，这也是历史的低点。

　　“尽管如此，今年的房地产市场仍然是调整，而不是崩盘或者是暴跌。”秦虹强调。

　　“从今年上半年的情况来说，趋势性的下行和整体性的过剩没有任何的好转。现在房地产面临的主要问题不是开发贷款的问题，而是销售端信心动摇、销售节奏减缓，即预售款和定金大幅度减少的问题。”钟伟表示，公众和开发商、政府、购房者对房价信心的预期不是正在发生逆转，而是已经逆转。“对房价的预期已经逆转了，这种逆转是难以改变的。”

　　对于下行趋势下地方政府的救市行为，中南控股有限公司董事、中南地产集团总裁陈小平直言，现在的房地产供求关系出现了大幅度的转变，而政府的一道命令或者一纸文件就都难以扭转这种态势。对开发商来说，要做好应对房地产长期处于“冬天”模式的心理准备。

　　在秦虹与钟伟胶着于下半年房地产是否好于上半年、在任志强列出大把数据舌战钟伟时，首创集团的董事长刘晓光则表示：“本轮房地产的下行因为有重要政策的干扰，我们甚至可能无法判断，本轮下行是真的下行，还是价格战。”

　　刘晓光指出，房地产市场的周期性调整是正常的，前短期的振荡是中国经济结构调整和行业结构调整必然的现象。由于支撑中国房地产的综合要素并没有改变，因此，从中国房地产的需求和状态来看，还没有出现根本性的拐点，在未来的十年到二十年，房地产仍然有空间。

　　“土地或新开工方面可能会出现拐点。但是，真正判断需求是否出现拐点，现在还没有足够的依据。除了住宅之外，房地产市场还有其他产品予以支撑，像商业地产、旅游地产、养老地产等等，整个房地产行业出现振荡的结果是大不一样的。现在的房地产开发，确实开始出现了分化，除了住宅之外，还有医疗、养老等等，产业发展得越来越明显。”