专访嘉宾：融创·杭州印营销副总 彭振石

　　主持人：住在杭州网记者 陈行利

　　文字整理：住在杭州网记者 吴海国

　　一场由香港著名极限魔术大师毛镇凯先生演绎的惊险瑰丽的魔幻之旅，在位于滨江CBD核心地块的融创杭州印体验中心完美呈现。在这场全城瞩目的“穿越达人”秀之后，融创·杭州印体验中心也正式华丽亮相。

　　近日，住在杭州网内容团队实地探访融创·杭州印，近距离对话融创·杭州印项目负责人暨杭州国融置地有限公司营销部副总彭振石，深入了解融创杭州首个商业地产，同时也是首个高端综合体项目打造的初衷、定位，以及背后的故事。

　　杭州印、八千MALL、39CLUB，

　　组合融创杭州首个高端综合体

　　住在杭州网主持人：彭总您好，我们知道融创.杭州印是融创在杭州的首个高端综合体项目，首先能不能为我们介绍一下这个项目的概况。

　　彭振石：杭州印是融创在杭州的首个综合体项目，这个项目也是凝聚了很多心血。我借此机会也谈一下我们的杭州印，我们是一个垂直型综合体的业态，总共只有一栋楼，从下面看，下面是四层，地下一层还配有为以后写字楼的员工餐厅，地上1到3层是商业，8千平方，商业业态规划都是相对成熟一些，因为我们边上有星光大道，它所有的商业都是自持，我们通过大量的市场研究，发现还是有很多客户都愿意拥有一套商业的底商，无论他是用来投资也好，还是自用也好，所以我们这8千方的商业都是可以出售的，我们这8千方也有一个案名，八千MALL，商业的名字。

　　上面的两大主力，一部分是写字楼，写字楼总体量是4万方，都是自由分割的，小的面积在100多平方，整层的面积在1000到1200方左右。我们写字楼是很有特色的，基本上我们所有写字楼要打造的并不是纯5A或者甲级，可能我们会做到这种配置，但是我们还是希望写字楼里面的客户比较舒服，而且比较发挥自己的创想空间，能够让他办公的环境设计得更舒展得开，更有利于他在里面办公，所以我们的写字楼是很有特点的4万方。

　　酒店式公寓分两块，主力户型都是在50平方，是可以拎包入住的酒店式公寓，面积都不大，自用或者出租都是非常方便，总价控制的也都非常好。整个综合体的业态是270度的观景，我们还有一部分行政公馆，位于沿江面最好的位置，一共66套，主力户型都是在200方上下。然后我们做的也都是精装的标准，因为它的沿江面好，所以我们希望这部分户型能够吸引一些喜欢珍藏的客户，因为我们离钱塘江很近，距离只有150米，而且前面没有任何遮挡，纯一线江景，所以这个业态的产品配置，我们还是投入了大量的心血。每一户都是直接电梯，私家入户到家，所以把客户的行政公馆、私人官邸的感觉做得很足。

　　整个业态中，除了可售业态之外，我们一共是39层楼，140米高，在39层上面，我们配了一个大约1千平方的会所，目前我们会所在最好的位置会设立一个露天的泳池。在整个滨江，在这么高度的露天泳池应该还是首个，所以说在这里面可以做到腑瞰钱塘，远眺西湖，这种感觉还是非常棒的。因为是39层之上，所以我们会所的名字叫39Club，所以说这几个名字，几个业态和杭州印一样都是琅琅上口，很容易被业主记住的。整体上几个业态加一个服务配套，就是我们今天杭州印要为大家展示的一个业态情况。

　　住在杭州网：应该说它的业态是非常的丰富。

　　彭振石：是的，而且我们把它的互动之间的关系，比如有些人在这里可以办公，他居住的话，有一些住在酒店式公寓的人，他的动线也是很方便，员工餐厅之间的关系也很好，包括上面39Club的会所也为这些人提供了消遣。顺便我想再提一下主力户型的酒店式公寓，实际上我们酒店式公寓主力户型虽然是50平方，但是在我们这个设计理念中，我们发现50方满足一口人，或者两口人的居住就可以了，但是他有时候休息，起床以后有一些闲散的时间，他还是希望能够在酒店式公寓里面有一些能够舒展自己喜好的私密空间，所以我们为这部分业主专门设立了一个灵动空间，在整个大厦里面，每两层到三层，我们都会设立一个灵动空间。那也就是说，这里由我们来为他们提供硬件的服务，所有在综合体业态中的人都是可以免费使用灵动空间的。简单的说，花50平方米的价钱来买酒店式公寓，而享受到的是90平方的生活，所以我们整个业态各个服务也好，还有它们的业态关系也好，考虑得是非常精细。

　　压力杭州，稀缺滨江

　　杭州印，以桥头堡之姿填补滨江高端商业空白

　　住在杭州网：我们知道杭州印这个项目是坐落在滨江的核心区域，当时是如何考虑要将这个项目落址在滨江，对滨江整个板块的价值有什么样的展望呢？

　　彭振石：您这个问题问得特别好，因为我到杭州不久，这个也是我来研究的第一堂课，因为融创有大量的数据判断，我们通过从媒体，通过从网站，通过从很多的信息获取一些准确的资料，之前有一些报道，说杭州库存量有多少多少，感觉还是压力蛮大，但是我们在这种基础上，我们做了细分，我们把这些地块的库存一一做成一个个单独区域平算之后，突然发现其实滨江的库存还是没有想象中那么大。而且整个杭州来说可能会有压力，但是从滨江来看，我们还是非常有信心。

　　从今年整个杭州的房地产市场来看，大家都已经很清楚了，我们再去看看滨江，实际它和余杭、萧山，包括城北，还有一些项目来比，一些区域来比，其实滨江的价格也是相对最坚挺的，所以从大的区域中去浓缩这些优质的地区，优质的地块，所以我们觉得还是非常有潜力。

　　目前杭州印所在的位置，在滨江也应该算是一个非常核心的位置，那天我们在跟朋友聊天的时候，在细分我们周边。实际上5分钟的生活圈，无论我紧临50米的星光大道，还有周边的武警医院，所有的衣食住行在5分钟的生活圈都是可以解决的。而且包括政府要提到的望江隧道，望江隧道今年就要开工了，政府也已经做了一些工作，而且年底就开工。望江隧道的落成时间也是项目万家灯火，业主入住的时间，所以我觉得从周边的交通上，我们就应该是非常核心的位置。