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亚洲首富李嘉诚正急着撕掉“抛售”的标签。 近日，华尔街日报援引三位知情人士消息称，李嘉诚拥有股份的亚腾资产管理有限公司(ARA Asset Management Ltd.)拟以15.4亿元出售上海盛邦国际大厦，接盘者很有可能就是总部位于新加坡的基金公司Alpha Investment Partners Ltd。。 长江实业(集团)有限公司(00001.HK)昨日给早报记者的声明称，长江实业并非ARA的最大股东，目前长江实业只持有ARA之7.84%权益，为排行第四的投资者。 这则声明试图撇清ARA出售资产和李嘉诚的关系。 即使不算ARA卖掉的资产，过去一年，长和系(长江实业与和记黄埔)在北京、上海、广州相继出售了两个写字楼和一个商场，仅这三个项目的总价就逾150亿元。 虽然李嘉诚近期在数个场合表示，仍看好内地的房地产市场，目前长和系手头的地皮还可以满足五年的开发计划，但自2013年以后，长和系没有在内地买过一块地。同时，长和系豪掷千金收购欧洲的基建、能源、电信等公司。 就在ARA被曝出售上海写字楼之际，市场还传出长江实业正计划以50亿美元收购总部位于柏林的一家飞机租赁公司的消息。 亚腾资管半年抛40亿资产 盛邦这笔交易，ARA并没有狠赚一笔。 三年过去，这幢位于上海虹口区四川北路的甲级写字楼仅升值30%。2011年，ARA以约11.6亿元的价格从资本策略(00497.HK)手中接盘盛邦国际大厦。 知情人士透露，ARA已与Alpha签署MOU(谅解备忘录)框架协议，预计还有两个月将完成交易。 以目前谈判的价格，这幢楼的成交价约为2.76万元/平方米。 早报记者拿到的资料显示，盛邦国际大厦共31层，总建筑面积约56299平方米。其中，B1至5层为商业，建筑面积约为14402平方米；6至31层为写字楼，建筑面积约为41493平方米。 世邦魏理仕的数据显示，这幢楼的写字楼层面的租金为5.7元/平方米，出租率刚过90%。 仲量联行2014年二季度数据显示，上海市甲级写字楼的平均租金为9.4元/平方米/天。 四川北路商圈虽是上海知名的商业街，但近些年人气不足。对ARA而言，近3万元的单价相对较低的租金经营收入而言，是个不错的价钱。 这是ARA半年内将卖掉的第二个写字楼。今年2月，ARA以24.8亿元总价出售南京国际金融中心，接盘者为来自江苏的民企三胞集团。 知情人士透露，ARA原本计划将旗下内地三个商业项目打包，推出双币Dynasty REIT在新加坡上市。资料显示，Dynasty REIT的初始资产包括南京国际金融中心、大连天兴·罗斯福国际中心和上海盛邦国际大厦。 最终，Dynasty REIT挂牌未能成功。早报记者了解到，当时新加坡和中国香港市场REITs被低估，原因是投资者认为内地商业地产项目租金回报率低，而业主不愿意打折出售。 之后，ARA便心生退意，分拆出售。 不包括南京国际金融中心和即将完成交易的上海盛邦国际大厦，从2013年8月至今一年时间，李嘉诚掌控的长和系及其家族已出售了超过150亿元的资产。 2013年8月底，长和系以26亿元出售了位于广州的西城都荟广场等项目；10月，以71.6亿元出售上海东方汇经中心给光大控股。今年4月，李嘉诚次子李泽楷以9.28亿美元(约合57.5亿元人民币)将北京盈科中心出售给房地产私募基金公司基汇资本。 抛售同时，2013年至今，长和系没有在国内新增任何土地储备。 李嘉诚和ARA的渊源 在ARA今年年初出售南京国际金融中心之际，长江实业就试图撇清关系，对外宣称并非ARA最大股东。 这与长江实业昨日给早报记者的声明类似，其称在新加坡上市的ARA，最大股东为新加坡公司The Strait Trading Company，持有20.1%股权；第二大股东为ARA行政总裁林惠璋(John Lim)，持有19.25%股权；第三大股东为一投资基金Matthews International Capital Management，持有10.06%股权；长实为排行第四的投资者，只持股7.84%。 但ARA和长江实业渊源颇深。2002年，林惠璋离开美国私募公司GRA，听从李嘉诚的建议，双方共同出资成立一家资产管理公司，即现在的ARA。彼时，林惠璋为ARA第一大股东，控股36.45%；而长江实业持股ARA 13.87%，为第二大股东，长实执行董事赵国雄为ARA董事长。 2013年10月28日，Straits Trading以2.38亿美元从林惠璋和长江实业手中购买了总计20.1%ARA的股权。交易完成后，林惠璋退居第二，而长江实业为ARA排行第四的投资者。 ARA2014年半年报显示，在其管理的6只房地产投资信托基金里，3只皆来自长江实业，分别是置富产业信托(00778.HK)、泓富产业信托(00808.HK)和首只人民币计价REITs汇贤产业信托(87001.HK). (责任编辑：DF150) |