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广州高富帅上线！广钢35亿打造RBD休闲商务区（未来房价或要卖5万 热2016年07月04日 09:51

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今后，见义勇为家庭、城镇计划生育特殊困难家庭、离婚妇女在申请广州市公租房时，也能获得优先配租了。市住建委从昨日开始在官网公示新...[详细]

中原地产分析人士认为,琶洲电子商务区的打造将直接利好珠江新城、滨江东、赤岗板块的住宅市场,不仅带动买卖成交量的上涨,也会提升市场的租赁需求。在附近上班的人群可提前入手二手楼,而对这些板块有意向的投资人士亦可早入手,以期待更理想的投资回报。

二手房方面,磨碟沙、琶洲以及万胜围三个地铁站附近各有数个小区分布,中原地产会展星城分行高级营业经理陈超介绍,每年二手房买卖的交易量在200套以内,房源较少,放盘量也自然较少,售价从2万-2.7万元/平方米不等。该板块主要以自住型买家为主,除了琶洲新村回迁房外,如大家庭花园、教师新村以及雅郡花园等小区的整体出租的房源并不多。

据中介人士介绍,每年赤岗的二手成交量在800套左右,主要以楼龄超过20年的楼梯楼为主,售价为2万元/平方米左右,而电梯楼则分布在广州塔附近的赤岗北路一带,售价已经超过3万元/平方米。记者周末在走访赤岗北路一带中介门店发现看房客寥寥,附近只有三四个小区,放出的房源主要以中大户型为主。赤岗一带早在2013年就被披露将规划建设“四馆一园”并于今年1月份正式动工,记者看到,广州美术馆涉及的广州建筑机械厂的拆迁已经基本完毕。多间门店中介人员告诉记者,因为拆迁和四馆一园规划,导致附近的业主出手物业的热情不高。

第二梯队 赤岗 鸿运花园 16114 19226 20220 21899

买房如何选楼层？读完这个不用再纠结了 2015年10月15日 20:51

梯队 　 板块 楼盘 2012年 2013年 2014年 2015年(1-5月)

琶洲 雅珺花园 21000 24500 26290 26000

虽然各大企业刚刚拿地宣布落户琶洲,但建设工作尚未开始,记者获悉,有上述企业的员工已经着手在琶洲以及附近板块置业,那么对于未来这批不容忽视的楼市需求,可能对琶洲以及辐射范围的板块产生什么影响?目前置业又有哪些房源可以选择?

复牌前夕，针对咄咄逼人的大股东“宝能系”，万科管理层开始了“抵抗”行动。7月3日，万科A发布公告显示，其董事会以11票全票赞成...[详细]

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花都湖旧厂房将变身文化基地 热2016年07月04日 08:41

         无论是曾经的会展经济区、总部经济中心还是现下的电子商务区,琶洲商务型定位都决定了这个板块居住氛围较为淡薄,6月底,随着阿里、复星、国美、腾讯、唯品会等电商巨头先后入驻琶洲电子商务区,琶洲这个淡静已久的板块一下聚集了众多目光。业内人士认为,这些电商巨头的进入,必将产生一大批市场居住需求,不仅将影响二手房交易市场,还将影响二手房的租赁市场。据介绍,琶洲未来重点打造电子商务和移动互联网总部区,预计未来的就业岗位达到8万个。

高铁建设应该以人为本 2016年07月01日 07:32

琶洲一年成交量也就两三百套

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数据来源:中原地产

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赤岗 丽景花园 12853 17049 16530 17000

受整体定位的影响,琶洲板块虽然土地储备量丰富,但近几年几乎未有宅地出让,因此整个板块的一手楼少之又少,主要是写字楼、会展中心以及五星级酒店业态为主的商业物业,仅有两三个楼盘在售,其中保利地产拿下的琶洲村改造项目保利天悦成为板块的绝对供货主力,项目的建筑面积达到185万平方米,包括五星级酒店、超甲级写字楼群、江景住宅、公寓以及大型购物中心等。据网易监控阳光家缘数据显示,截至今年8月4日,琶洲板块共成交326套住宅,其中保利天悦一盘所占的比例就达到七成,另外,于去年底推出市场的江山国际以及早期开盘的会展世界城双盘合计成交仅78套。而去年,因为市场的低迷,加上供应量比今年更少,全年琶洲板块的住宅成交也不过三百多套。

无论一手还是二手

琶洲电子商务和移动互联网总部区,预计未来的就业岗位达到8万个,整个琶洲未来的就业人口将达到33万。这些人员可分为电商、移动互联网的企业的高管等财富新贵;整个互联网电商产业链的从业白领;为这些企业员工提供生活娱乐等服务的人员,专业机构认为这些人员的流入不论是居住还是租房将对琶洲附近的楼市产生巨大的利好影响。

满堂红市场研究部主任刘境棠认为,由于琶洲本身楼市供应量有限,因此,未来这部分新兴互联网企业的就业人员的居住需求必然将外溢到其他板块,比如在地理位置上更占优势的赤岗和珠江新城板块。“这部分买家往往都是高收入人群,因此,他们需求的辐射范围将非常广。”

琶洲A区地块周边二手楼近4年成交均价走势(元/平方米)

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满堂红市场研究部主任刘境棠认为,未来琶洲以及附近板块的升值潜力较大,但他认为互联网巨头公司进驻琶洲,这部分居住需求对楼市带来的将是长期的影响,预计将在物业建成并且办公地点正式迁移后,市场的变化会比较明显。

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第一梯队 滨江东 珠江帝景 25134 26712 30877 30104

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珠江新城 凯旋新世界 35435 49370 43659 45567

落实国家交通大战略构筑北上广“金三角”枢纽 热2016年03月07日 07:31

珠江新城 南国花园 26475 28478 32782 31711

广钢新城又有新动作，借岭南V谷蝶变为“RBD”，就在芳村珠江边上。大家猜猜以后荔湾的房价……...[详细]

下调公积金缴存上限 更大意义在于公平 热2016年07月04日 06:12

滨江东 中海锦苑 27496 32785 33502 32050

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第三梯队 赤岗 赤岗路散盘 12624 15404 16712 15092

区内居住需求将外溢到周边板块

离婚妇女可获公租房优先配租权 热2016年07月01日 16:25

从环境、交通、地段以及未来的发展空间看,琶洲的优势都十分明显,特别是江景资源,更是成为楼盘打造成高端物业的底气,目前在售的几个一手楼盘售价达到3万元/平方米以上,最高已经突破5万元/平方米。不足的是,因为居住功能不突出,生活配套成为了短板,居住氛围也显得比较淡。

赤岗 泓景花园 21161 26174 25994 29889

住建部：国庆节前各地要全面清理工程建设保证金 2016年07月02日 10:45

短期内对楼市不会形成明显冲击

在某个互联网公司工作的小刘在得知未来所在的公司要搬迁至琶洲后,从7月份开始就萌发了要在附近板块置业的念头,并且主要把目光投到了二手房市场上,他坦言单价3万元以内的房子都在考虑的范围。

备受各方关注的“十三五”规划纲要（草案）5日提请十二届全国人大四次会议审查。透过“十三五”规划草案，更具创新活力、更显发展品质...[详细]

赤岗 粤信广场 14828 17309 18998 20315

下调公积金缴存上限 更大意义在于公平 热2016年07月04日 08:01

多城市同日齐现高价地 多块溢价超200% 2016年06月30日 07:02

赤岗 金影花园 13602 16476 17359 16951

幸福家园”2015佛山（禅城）O2O房博会结束了为期三天的线下展示，线上房博会则将一直持续到2016年1月22日。为吸引广州市...[详细]

和大家分享一张图，来自重庆某一个角度的横切面。从上往下看，你可以看到世间百态，看上去的远处的高楼大厦其实骨子里已经还是有点异样...[详细]

珠江新城将新增两栋写字楼 2016年07月04日 07:45

珠江新城 金碧华府 34275 39440 38560 39046

■业界分析

下调住房公积金缴存上限,虽然是为了减轻企业负担,但更重要的目标应该是堵塞住房公积金制度所产生的旁逸漏洞。...[详细]

中原地产陈超表示,从7月份至今,琶洲、赤岗一带的客流量确实有所上涨,比6月份上涨了两成左右,甚至还有投资客表示对赤岗附近的写字楼有兴趣,但是整体而言,住宅市场的关注度更高。满堂红地产刘境棠也表示,从数据上看,7月份赤岗的客流量也比之前上涨了一成多。

在最近召开的广州市规委会会议上，花都湖周边11个近期建设地块控制性详细规划修改获得通过。此外，湖边废弃多时的旧水泥厂厂房也将打...[详细]

沸沸扬扬的万科股权之上争，本质是一家优秀公司的前途之争。这家优秀公司能否长期良性运行，未来能否涌现出更多的优秀公司，取决于三点...[详细]

      NO.1住几层最安静？噪音污染，主要表现为声音和震动两...[详细]

“城乡联动” 汕头樟林古港焕然一新 热2016年07月04日 08:30