除此之外，这位销售人员还表示，隔壁的一幅即将出让的地块，最高限价每平米两万七千元。因此，楼盘每平米三万四的售价并不高，且有升值空间。

　　【南京多家楼盘销售不足五成】

　　【江北以及新兴板块抗跌性最差】

　　不过，眼下购房者可没那么好忽悠，就连热得发烫的河西板块，曾一房难求的学区房，在上一次开盘时，去化率也仅有七成。而从整体销量里看，江北、燕子矶以及江宁青龙山等板块，抗跌性最差。

　　记者在售楼处现场发现，虽然新政抑制了不少客户，销售不如从前，但开发商依旧很傲娇，要看样板间得先存上一千块钱；如果不满意的话，15个工作日后会归还这一千元。

　　根据南京网上房地产的数据，截止到目前，南京楼市已有22家楼盘开盘，其中仅有两家楼盘卖光了，9 家楼盘去化率不足一半，其中，南京有3个区域销售一般，分别是江宁的青龙山板块、江北以及城北燕子矶区域的部分楼盘。例如，江宁青龙山板块的一家楼盘，已经开盘半个月 ，去化率仅15%；城北的一家楼盘，开盘10天，去化率仅22%。而之前需要抢的楼盘，现在也有剩余房源可以挑选。

　　【调控下楼市怪现象：看样板间需存一千元】

　　进入11月，南京楼市显示出来的降温迹象尤为明显，楼市成交量连续三周下跌严重，有的板块出现了零成交。和调控前相比，开发商总在炫耀自己卖得有多好，但你只要看一眼开发商上传的数据，就会发现：有些楼开盘卖了还不到一成。

　　当江苏广电融媒体新闻中心的记者质疑这样的规定是否合理的时候，楼盘的销售人员表示，这里就是这样规定的！

　　开发商上传的销售数据显示，上周开盘的3号楼，还有50套房源没有售出。

　　地产评论员张良认为，进入年底，考验开发商的时候来了，尤其是在一些新兴板块，利好还都在纸上，购买力下降很明显。在这个阶段 ，销量较差的板块，开发商就会衡量过自己今年的销售业绩，如果业绩完成了，可能就会放缓加推。另外，一些大型的房企，如果把南京的项目作为现金流的话，后期再推可能有出现比较大的优惠。

　　昨天，江苏广电融媒体新闻中心的记者来到了今年一直较火的南京南站板块，这家楼盘在调控前后分别加推过房源，但销量明显发生了变化。销售人员说，之前9月底首开的时候，基本上都是卖完了，那个时候蓄水时间也比较长，多达两个月。最近一些开盘，蓄水比较短，房源有剩余，123平米的选择的余地还是比较大的。