近段时间，由于国家密集出台了楼市调控政策，根据中国国家统计局公布数据显示11月份中国房地产价格明显回调，那么这是否会对市场上的房地产板块造成影响呢?

据中国国家统计局公布数据显示，中国11月份55座城市新建商品住宅价格环比上涨 10月份为62座上涨，中国房地产价格有明显回调趋势，有分析认为，未来房价走势还是需要长效机制。

中国国家统计局今日公布的70座大中城市住宅销售价格指数显示,11月份新建商品住宅价格环比上涨的城市有55座，10月为62座。11月份新建商品住宅价格同比上涨的城市有65座，10月为65座。

有分析认为年内楼市调控的主要特征是从上而下的目标式管理，成交量趋稳，价格涨势放缓，一二线楼市降温，三线城市稳定增长，城市分化显著，调控政策取得一定预期成效。北京、成都、天津、深圳、郑州、厦门、上海7城在10月下半月出现了价格下调。

在12月9日召开的中共中央政治局会议上，关于2017年房地产市场动向备受关注。会议提出，明年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。

分析认为，过去的房地产调控更多是短期政策，所以经常因为经济走势不同而出现波动。长效机制意味着房地产市场发展不能只靠一时的应急调控政策，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。

虽然中国房地产价格明显回调，但是携景财富网认为，要向完全抑制房价还需要以长效机制引导市场稳预期。

众所周知的是中国的房地产行业与股市是相反的，股市与楼市存在“跷跷板”效应。因此携景财富网认为，随着中国房地产价格明显回调，未来中国股市将会得到巨大的好处，原因如下：

一、中国股市上半年行情被低估

中国股市上半年的表现与国际其他重要经济体的股票市场相比存在严重低估的现象，中国股市依然有较大发展潜力。

数据显示，在全球73个股票市场指数中，今年以来有39个指数获得了正涨幅，占比达到53.42%，有16个市场指数涨幅超过10%、7个市场指数涨幅超过15%。相比较之下，上证综指和深证成指今年以来累计下跌17.91 %和15.4%，涨幅表现在全球73个市场指数中位居倒数第四和第三，仅优于意大利指数和委内瑞拉IBC。

在估值方面，上证综指市盈率也低于大部分海外成熟市场，数据显示，上证综指的市盈率只有14.82倍，低于韩国综合指数的17.06倍、道琼斯工业指数的19.36倍、日经225的20.16倍和法国的23.4倍。

相较于国内房地产行业来说，中国股市被严重低估。前一段时间的股市大跌所造成的市场恐慌情绪修复以后，资金回归股市或在将来成为一种趋势。

二、楼市与股市：“跷跷板”效应显现

自2014年开始，内地楼市与股市呈现了一定的“跷跷板”效应，即楼市低迷、价格回调之时(2014年年中)，股市开始逐渐见底回升，而股市火爆见顶之时(2015年5-6月份)，楼市开始逐渐恢复、价格上涨。

考虑到当前A股局部估值仍偏高估、地产调控之后需要调整增长预期、美联储加息风险上升及股份解禁减持等综合影响，我们认为未来3-6个月仍可能是A股的风险释放期，楼市调控带来的资金轮动对股市的积极效应可能需要到更晚的时候才可能体现得更明显，操作上建议以稳健和价值为主，医药、大消费及高股息策略仍是持仓重点，同时也关注资金配置需求下优质成长龙头的逢低吸纳机会。

港股估值仍有折扣，且受互联互通南下资金支持整体仍将跑赢A股，但也需要进一步反应地产调控的影响，相比过去几个月的表现波动将有所加大，建议继续超配科技、电信、医药、消费、环保及公用事业等受地产调控影响较小的板块。密切关注政策和改革方面是否会因为潜在增长压力而出现更积极的变化。

综上所述，携景财富网认为，随着中国房地产价格明显回调，未来市场上的房地产板块将会迎来一波上涨行情。建议投资者关注：、深振业A、万科A、、、金融街、招商地产、珠江控股等。

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