近日，融创中国董事长孙宏斌表示，今后5年至10年内，国内房企前100名所占份额将从目前的40%左右增至70%-80%，前10名份额也会大幅提升至35%-40%。这意味着，行业资本与资产将通过兼并重组等方式加速向大房企集中。

　　融创中国董事长孙宏斌：

　　现金为王 资源将向大型房企集中

　　近日，融创中国董事长孙宏斌表示，今后5年至10年内，国内房企前100名所占份额将从目前的40%左右增至70%-80%，前10名份额也会大幅提升至35%-40%。这意味着，行业资本与资产将通过兼并重组等方式加速向大房企集中。

　　孙宏斌表示，房地产行业去年规模仅为不到10万亿元的规模，但到今年10月底，房地产规模已达9万亿元。“规模恐再难增长，但资源正快速向大公司集中。”

　　孙宏斌指出，2015年房企前100名占比20%左右，前10名占比17%。但从今年来看，前100名已占超过40%的份额。那么，未来5-10年前100名会占70%-80%，前10名会占35%至40%。这样算来，未来前10名平均体量将达4000亿元。

　　近日克而瑞发布《2016年1-11月中国房地产企业销售TOP100》榜单显示，目前千亿规模的房企数量已扩容至10家，10强房企总销售额达2万亿，超过21家房企规模超过500亿元，此外，50强及百强房企的入榜门槛都远超过2015年全年。

　　“体量增长的途径便是兼并重组。”孙宏斌说，房地产行业未来的金融属性将愈加凸显。

　　CRIC研究中心研究员沈晓玲也表示，未来以收购方式揽入项目，房企可将对方项目迅速并入，从而实现规模快速壮大，而在行业整合、并购潮的大背景下，“大鱼吃小鱼”的现象将会更多出现。

　　事实上，近期楼市调控收紧，房企已有动作。中原地产数据显示，12月首周，房地产股权变动依然剧烈，发布公告的交易已经超过百亿。12月5日，金科发布公告称，其子公司将以23.51亿元收购 青岛海尔 地产集团有限公司旗下位于山东的海尔·澜山公馆项目、青岛罗兰公馆项目以及泰安桃花源项目，项目面积合计57.16万平方米。五矿地产22.38亿元收购南京项目33.33%股权;融信静安项目万科54亿入股49%;景瑞出售上海虹口项目予恒大交易代价11.57亿; 天虹商场 17.25亿元收购莱蒙国际南昌项目。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，现阶段房地产市场进入分化周期，中小房企融资难度增加，大房企占据的市场份额将不断提高。“一方面是本年度市场情况较好，房企囤积了大量资金，另外，规模将影响抵抗市场风险的能力，与获得廉价资金的能力。在此背景下，企业扩张规模意愿愈趋强烈。”

　　融资难度大幅增加。中原地产数据显示，10-11月的融资额，相比8-9月下调了61%，融资难度大幅增加。此外，在美元大幅升值的背景下，海外融资难度也在加大。

　　销售下降趋势延续。CRIC研究中心数据显示，过半百强房企销售额不及10月，两成企业环比接连下滑。具体来看，11月单月金额较10月有所降低，以金额均值计算，降幅约9%，对比9月数据呈现两连降。

　　10月份，百强房企已出现一半企业单月销售金额环比下滑情况，11月依然有过半房企销售金额不及10月，其中，有21家房企呈现连续两月环比下滑现象，占比超两成，19家房企11月销售金额开始下滑，可以说，政策突然收紧对房企销售带来的不利影响立竿见影。

　　沈晓玲表示，房企单月销售普遍下滑成定局。结合近期上海、天津加码限贷政策，对刚性、改善性需求进一步施压，而不少二线城市土地市场依然高歌猛进，未来这些热点城市政策再收紧的可能性很大，至年末，房企销售面临的市场环境不容乐观。

　　沈晓玲认为，随着当地调控政策突袭，销售局面遇冷，业绩难及前期。一方面，千亿房企全国化布局普遍深化，城市市场形势转向对项目影响较大，尤其是热点城市限购、限贷及预售证限制等不利因素带来的将是规模性的业绩收缩;另一方面，公布2016年销售目标的千亿房企多数已提前完成全年目标，并不急于年末冲刺，也存在有意放缓销售进度的情况。

　　对此，张大伟认为，对房企来说，未来6-9个月很可能会面临越来越大的资金问题，所以也要求房企加快销售回笼资金。

　　值得注意的是，孙宏斌也明确指出，对于近期的房地产资金调控的严峻程度，很多企业预计不足。因此，在预期转变的趋势下，将对现金流有明显的影响。他认为，未来资金将是企业的重点。“你要买对地方、买对时间，多借点钱，现在如果有钱的话，放到账上别着急花，后面还有机会。现在还不是时间，多借点钱，最好借得时间长一点，可以穿越周期。”

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