美联储加息靴子落地，金融市场翻云覆雨，说楼市之前，我们先了解本次美联储加息，对全球市场的冲击有多大：

美元加息，对其他货币冲击猛烈，欧元大跌，欧元兑美元创下14年新低，日元暴跌，创下10个月新低，大宗商品、原油、黄金统统，跌、跌、跌。

中国国内，人民币大跌，债券市场更是恐怖：15日国债期货早盘曾一度跌停，这是国债期货上市以来首次跌停。

10年期国债期货T1709合约，午后，二次跌停，5年期国债期货合约三个合约再度全线跌停。10年国开债收益率暴涨20基点，10年国债收益率大涨15基点，均创下8年来新高。

也就是说，国内流动性全面收紧，因为流动性最好的债券市场已经出现暴跌，抽走流动性肯定是先从流动性最好的市场流失，不然越到后面，就算是好资产，也没有资金接手。

铺垫了一大堆，是要大家清楚美联储加息的影响，真不是闹着玩。回归到我们今天的正题。

这两天，楼市发布了一个重要数据，那就是今年1至11月，商品房销售额达到102503亿元，超过2013年峰值。

今年前11月，销售额就超过了去年俄罗斯、澳大利亚等国家GDP，当然，这样比并不科学，但可见中国房地产真的已经“富可敌国”，这也是为什么称中国楼市泡沫为宇宙第一大泡沫。

对比最近年来的销售额，2013年最高，达到8.14万亿，但是远不及2016前11月的10.25万亿。

1、这就说明，中国楼市在提前透支未来，透支未来购买力，因为2016年年初，为达到去库存目的，全国城市降杠杆，首付两成比比皆是。

2、本来买不起，结果大家借钱买，而且是借更多的钱买，说的好听是提前消费，说的难听就叫透支未来，杠杆是金融手段，利用的好可以刺激经济，利用不好，就会带来灾难。

3、另一个根源问题是，库存在三四线城市堆积，真正需要去库存的也是三四线城市，然而2016年，房地产最火热的却是在一二线城市，显然去库存的药不对症。

10月楼市限购新政一出，冻结全国热点城市楼市，楼市这个排头兵冲的太快，后面经济部队跟不上，冻结的目的，是为了“让透支的都补回来”。

高潮太多次，有害身体，多歇歇，才有益日后健康，这就是最简单的道理。

楼市一两年，处于调整期，在这期间，有几大问题要彻底解决，不然楼市依旧是国人的痛。买得起，痛；买不起，也痛。

1、坚决长期打击楼市虚假宣传，开发商自买自销欺骗市场行为要从根源上解决，对开发商处罚力度加大。

2、开发商资金链、自买自销源头在于银行，只要严厉监管银行，对银行借贷严格管控，对开发商提供虚假资料严格审查，根本问题就能避免。

3、地方政府解决地方性财政收入问题，依靠卖地拿钱，土地资源是有限的，土地能卖多少年？房地产税到了必须完善和落实的时候。

4、中国到底有多少住房？这个问题中国必须要搞清楚。因为各方利益原因，全国住房普查难度极大，但是每家每户能查水表，能有门牌号，查清有多少房绝不是难度问题，而是决心问题。

5、只有查清中国楼市有多少房，炒房者就彻底失去噱头，开放商无法随意捂盘，市场透明，黑暗才无可遁形。

美联储加息通道将连续三年开启，全球资本流向美国，中国楼市资金收紧，一两年内，热点城市房价趋于稳定，略跌略涨都很正常，财叔认为，跌一点，更有利于释放流动性。刚需者，还是那句话，有钱买，没钱赚够钱再买。

三四线城市，是最危险的城市，一二线城市工作的年轻人，不愿意到三四线城市购房，而热点城市周边城市，会因为大城市限购而出现购买力溢出的情况。

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