2016年12月20日，由国家金融与发展实验室、中国社会科学院金融研究所、中国人民银行金融研究所等共同主办的首部金融蓝皮书《中国互联网金融行业分析与评估(2016～2017)》发布会在京举行。蓝皮书在全国范围内选取了100家代表性网络借贷平台作为评级对象。同时，对我国金融科技和互联网金融行业发展趋势进行分析和展望。

作为本次评选的百强平台之一，龙贷因其极具地域优势的北京房产抵押项目而备受瞩目。那么，龙贷的房产抵押贷款流程是怎样的呢?带着这个疑问，小编前往了位于北京西直门的龙贷总部，对其风控负责人进行了深度采访。

1、客户洽谈

通过网络或者电话与客户进行初步洽谈，确定客户需求。

2、资料收集：

初次洽谈后，龙贷会通过身份证真伪查询;社保信息真伪查询;工作地址查询;个人及公司征信报告;公检法网站查询执行记录;抵押物价值及状态;工商系统查询等方式方法对借款用户的借款用途、资信状况、偿还能力等进行分析、核实，而后形成调研报告。

3、下户调研：

通过实地考察(方法包括但不限于通过企业或个人财务报表、银行流水、上下游合同、科目余额表、二级明细账、水电缴费单、纳税报表及票据、租金缴纳情况、背景调查、重要谈话交流等)对借款用户的借款用途、资信状况、偿还能力等进行分析。

4、撰写评审报告：

为达到信贷专业化，龙贷特别设立了包括业务部经理、风险部经理、法务部经理、副总经理、总经理、财务部经理、首席风险官(评审主任)在内的专业评审委员会。评委会会议会根据项目量严格遵照，由法务部提前进行通知并组织会议，项目经理就调研报告进行评述，后由评审委进行评议并签署意见，最终由评审主任确认结果的审查程序。其结果分为待定、通过、不通过三种形式，期间待定为存疑问题，需由项目经理补充调查;不通过则由法务部通知项目经理，此时项目终止;通过则进入放款流程。

5、签批、合同签署：

龙贷下设的法务部会对所有对外合同均进行专业审核，并与方正公证处、中信公证处等司法部门进行合作，对每笔借款主合同进行规范公证，且具备强制执行效力。

6、抵押登记、收费

赴建委进行房产抵押登记，同时收取抵押登记、合同公证等费用。

7、融资放款：

融资放款前项目经理需完成评审意见表所有相关流程，包括合同签署、办理权证抵质押、收费、新开卡等工作，后由审核专员核实并签字确认，由总经理最终签字后，相关人员通过项目借款人在龙贷平台的融资申请，在龙贷平台发放对应借款标的，供投资人投资，融资成功后进行放款。

8、文件归档：

为了完善制度、规范化管理，龙贷出台专业的《档案管理制度》，严格按照档案移交、建立档案、归档、档案保管四个阶段进行档案管理，在项目放款后由项目经理完成资料卷移交工作，法务部专员进行接收并建立档案(期间需按放款类型单独立卷编号管理)，后于15日内将后置权证类、公证和同类收集并进行归档入库，进入保管阶段。

9、贷后管理：

在放款后，龙贷将持续关注贷款用途(企业是否按借款合同规定专款专用，有无挪用套用嫌疑，必要时要求企业提供合同及付款凭证。)、偿还情况(企业是否按借款合同规定支付利息、偿还本金等。)、经营和财务状况(每月需实地了解企业的经营和财务状况，并按月更新业务台账)、抵质押物(抵押物措施中是否发生了新的不利因素)、涉诉情况(每月登录法院执行网，查询最新企业及个人涉诉情况)等信息。

10、客户还款，流程结束。

借款项目到期，客户按时归还本息，解除房产抵押手续，流程结束。

小编相信，随着互联网金融的不断深入人心，像龙贷这种高效便捷又符合金融法规流程的房产抵押项目，在未来将会受到越来越多融资客户的青睐。