中国城市报 2015年04月06日 星期一

往期回顾

2015中国房地产金融综合十强公布 　　——平安信托、光大安石分别引领中国房地产信托综合能力TOP10和中国房地产基金综合能力TOP10

■中国城市报记者 张阿嫱 《 中国城市报 》（ 2015年04月06日   第 16 版）

　　2014年，随着投资增速放缓、贷款在资金来源比中的持续下降，国内房地产市场的融资模式生出了新面目——融资规模增速下降，直接融资比显著提升；又趁着货币政策宽松、金融创新的东风利好，“房地产+金融”一时成热势。

　　2015年3月27日，中国指数研究院在钓鱼台国宾馆举办“中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十二届中国房地产企业家峰会”，公布了其有关中国房地产金融的研究成果，平安信托、光大安石分别引领中国房地产信托综合能力TOP10和中国房地产基金综合能力TOP10。

　　会上，中国指数研究院对2015中国房地产信托和房地产基金总特点作出预测：“房地产+金融”推动房地产投资再上新台阶，房地产信托、房地产基金将为其增加新活力；从房地产金融创新发展趋势来看，REITs将是未来房地产金融发展方向。

　　根据中指数据，2014年房地产信托资产规模突破了1.3万亿元，仍是房地产融资的重要组成部分。从房地产信托发展特点来看，其规模将继续增大，大型信托公司的规模优势逐步形成，紫金信托等信托业务快速成长。平安信托、中信信托通过扩展信托投资领域、创新信托合作模式等方式，加快探索房地产信托发展模式，寻求未来房地产金融外延与内涵发展的新内容；从房地产信托发展的趋势看，全业态、全产业链投资将是信托未来外延式扩张的方向，而REITs将是房地产信托未来创新发展的突破方向。

　　近两年房地产基金的快速发展则为房地产金融增加了新活力：光大安石投资成功开辟了地产基金与开发企业合作创新之道，并形成了资产证券化、境内外资本市场合作、轻资产服务、产融结合拿地等多条创新产品线，其房地产基金管理规模最近两年复合增速超过50%，规模优势突显；信保基金、稳盛投资等房地产企业发起的基金也初步展现房地产开发规模和专业优势；而最为活跃的第三方机构发起的房地产基金业逐步形成品牌影响力，长富汇银在棚改等政策导向领域崭露头角，五牛基金、富浩基金等基金也在与大型房企的合作中不断创新发展模式。从国内房地产基金发展趋势和国外基金发展情况看，房地产企业发起的地产基金将会进一步扩容，私募基金与公募基金的协同发展将是未来房地产基金创新发展的重要方向。

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　　2014年，随着投资增速放缓、贷款在资金来源比中的持续下降，国内房地产市场的融资模式生出了新面目——融资规模增速下降，直接融资比显著提升；又趁着货币政策宽松、金融创新的东风利好，“房地产+金融”一时成热势。

　　2015年3月27日，中国指数研究院在钓鱼台国宾馆举办“中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十二届中国房地产企业家峰会”，公布了其有关中国房地产金融的研究成果，平安信托、光大安石分别引领中国房地产信托综合能力TOP10和中国房地产基金综合能力TOP10。

　　会上，中国指数研究院对2015中国房地产信托和房地产基金总特点作出预测：“房地产+金融”推动房地产投资再上新台阶，房地产信托、房地产基金将为其增加新活力；从房地产金融创新发展趋势来看，REITs将是未来房地产金融发展方向。

　　根据中指数据，2014年房地产信托资产规模突破了1.3万亿元，仍是房地产融资的重要组成部分。从房地产信托发展特点来看，其规模将继续增大，大型信托公司的规模优势逐步形成，紫金信托等信托业务快速成长。平安信托、中信信托通过扩展信托投资领域、创新信托合作模式等方式，加快探索房地产信托发展模式，寻求未来房地产金融外延与内涵发展的新内容；从房地产信托发展的趋势看，全业态、全产业链投资将是信托未来外延式扩张的方向，而REITs将是房地产信托未来创新发展的突破方向。

　　近两年房地产基金的快速发展则为房地产金融增加了新活力：光大安石投资成功开辟了地产基金与开发企业合作创新之道，并形成了资产证券化、境内外资本市场合作、轻资产服务、产融结合拿地等多条创新产品线，其房地产基金管理规模最近两年复合增速超过50%，规模优势突显；信保基金、稳盛投资等房地产企业发起的基金也初步展现房地产开发规模和专业优势；而最为活跃的第三方机构发起的房地产基金业逐步形成品牌影响力，长富汇银在棚改等政策导向领域崭露头角，五牛基金、富浩基金等基金也在与大型房企的合作中不断创新发展模式。从国内房地产基金发展趋势和国外基金发展情况看，房地产企业发起的地产基金将会进一步扩容，私募基金与公募基金的协同发展将是未来房地产基金创新发展的重要方向。