房企“千亿俱乐部”酝酿添丁

2013-10-11 09:16:25　来源: 南方日报网络版 　暂无网友评论

　　“千亿”在房地产市场是个很敏感的数字，进入“千亿俱乐部”，毫无疑问是实力的象征和肯定。今年的国庆黄金周，楼市火热，未到年末，“千亿俱乐部”已在酝酿添丁。

　　一个销售数据在业内传开，就造成股票大涨7.2%，碧桂园也被认为是今年“千亿俱乐部”的有力竞争者。

　　在半年报后，业内已经开始细数今年的房企销售千亿军团究竟会添上几个新丁。其中恒大、碧桂园、万达等，都是有力的竞争者。

　　今年房企尤其“十一”黄金周期间的销售超预期。很多大型房企今年“银十”开局良好。虽然具体数据未公告，但从一些房企销售团队高层的表述可以看出，各家“十一”收获喜人。其中中海、世茂房地产、绿地、万科等都有较好市场表现。据克而瑞（CRIC）发布的《2013年前三季度房企销售排行榜》显示，万科、绿地销售额双双破千亿元，恒大以1105.0万平方米的销售面积继续领跑。2013年前三季度，万科以1279.3亿元的销售额再度领衔榜首，同比增长33%。绿地以1012.0亿元位居榜单第二位，同比增幅高达40%。中海尽管尚未完成与中建的整合，业绩也已达900.1亿元，同比增长19%。此外，保利、恒大、碧桂园、万达也表现突出，销售额均超过500亿元。除了恒大，绿地和万科的销售面积也在1000万平方米以上，分列销售面积排行榜的第二和第三位。

　　第四季度，各大房企仍表现出充足的信心。来自南京的消息也从侧面印证了这一推断，据近期一项调查显示，南京15家提前完成任务的楼盘中，有8家楼盘不同程度再度追加了销售任务，其中4家直接增加了目标金额，另外4家则拿出更多房源出来销售，对四季度的楼市信心可见一斑。业内预计，从上榜企业业绩的完成情况来看，大部分企业全年销售目标完成度均超过四分之三，快于时间表进度。由于下半年可售货量较大，各大房企的业绩预计将继续攀升，重点企业将普遍能顺利甚至超额完成全年目标。

　　近期楼市已经出现投资升温的迹象，尤其在一线城市。业内认为，这一方面和地方政策驱动相关，比如上海自贸区概念就助推相关楼盘价格上涨超过30%。另一方面，也有地王因素的推动。虽然国土资源部已经在明确叫停一线城市推“地王”，要求年内不再出现，但是此前仿佛互相攀比的各种“地王”已经定下了看涨的基调。

　　随着楼市温度的不断升级，也有越来越多的市场人士担忧政策风险。有消息称，包括房产税在内的房地产调控长效机制有望在11月左右明朗化。“投资客此前谨慎入市的一个原因是房产税，但是如果把概念因素和地王因素考虑进来，有人就会认为，收益将足够覆盖房产税成本。”专家表示。

　　房企业内互相观察，在喜滋滋猜测谁能上“千亿”榜单；与此同时，作为调控措施的“限价”政策效果被质疑。从国家统计局公布的70个大中城市房价指数来看，9月份新建商品住房价格同比上涨在10%-20%之间的城市有20多个，特别是一线城市和二线重点城市房价上涨的幅度在15%以上。可以说，这些城市基本上无法完成年初制定的房价控制目标。部分房价上涨过快的城市采用了“双合同、中心城区住房销售推后网签、控制高价盘入市规模等手段，缓解房价过快上涨，正在变成一种纯数字操作。

　　许蕾

（编辑 李子飞）

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