开放的金融市场让开发商有更多的机会和工具来进行兼并收购，特别是在存量，未来十年以后在存量为主的情况下，要是没有大笔资金，和今天买地不一样，可能连房子都得买，然后才能进行改造和再加工。互联网也建立了用户和资本的新通道，过去我们必须通过银行去转移这个通道，后来又通过其他机构，而现在可以直接，尤其是众筹。所以公开和私募的情况就更便利，金融市场是靠管制是管不住的，今天我们可以管住，有各种规定。但明天、后天也许各种规定就不得不为互联网打开通道。

　　从国外的银行看，大部分银行以生产型为主，已经转为消费型为主，所以在美国的银行大部分信贷不是对开发商，绝大部分的信贷是对消费者，所以它有将近十到十二万亿的个人消费信贷，而其中有十万多亿是用于住房消费信贷。

　　中国现在住房消费信贷非常低，如果按GDP算，美国大概个人消费信贷接近于GDP的50%，而我们现在大概只有12%，距离还差得很远。最终决定金融格局的是用多少钱来创造这些利润，第二是用多少时间来创造这些利润。所以金融未来的变化和我们中国的制度改革密切相关，如果中国更多的向国际资金市场靠拢，更多的引用国际金融市场的一些办法的话，那么自主型的金融格局会替代以银行为主的金融格局。（本文由编辑根据任志强在《地产》杂志主办的10月20日第十一届中国地产金融年会演讲整理，略有编辑，未经演讲人审阅）