证券化是去库存的方式之一，但证券化需要现金流，而不动产产生不了现金流，只有将房子租出去才能产生现金流。平安就是通过“租吧借”这项金融产品来产生现金流，租客通过租吧借将租金打给房东。同时租吧借提供租金代付，即租客提供租房合同的照片，且租约超过3个月的，租吧借将把租金打到房东的账户上，租客可以享受39天的免租期，但过了还款期限之后就要收取一定的手续费。

　　好房贷则是针对买新房首付款的短期借贷。已经买房签约准备交首付的购房者可以申请好房贷，通过平安好房和开发商的共同补贴，好房贷最高可以做到免息。好房贷的资金不是通过银行或保险，而是经由P2P平台筹集，平安好房和业内比较大的P2P平台都有合作协议，而给P2P投资者的收益也是由平安好房和开发商共同承担。

　　庄诺曾是搜房网的早期高管之一，在搜房网上市后本想“退出江湖”的他，于2013年底加盟平安好房。庄诺在接受《陆家嘴》采访时曾说，以搜房网为代表的房地产互联网“老传媒”，已经把“房地产+互联网+资讯/广告”的模式做到极致，当下他认为“房地产+互联网+金融”这样的结合会非常有故事，这也是平安好房所走的路。

　　具体而言，设定一平方米为一个众筹单位，如果众筹者开始参与的一平方米众筹1万元，当众筹权向产权转换时，即售房时的房价为一平方米2万元，那么他就有100%的收益，他可以选择卖出这一平方米获得收益。

　　在成立后不久，平安好房推出了两款核心金融产品，即好房宝和好房贷。在一般情况下，好房宝是一款货币基金产品，有购房打算的投资者把钱先存在好房宝里，享受货币基金4%~5%的年化收益，资金随时可以转出；投资者如果有购房意愿，平安好房可以把这笔基金转给开发商，其年化收益可达14%以上，比货币基金收益多出的部分，则由平安好房或者地产开发商承担。

　　而最近，平安好房把创新带到租房市场，他们推出了租房APP安安租，同时带着6亿人民币加入了补贴租房市场。

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　　平安好房推出的金融产品，需要其广泛地与开发商进行合作，平安好房和国内一线的地产开发商都建立了联系。2015年5月，平安好房与数十家房地产企业共同发起的中国房地产众筹联盟成立，之所以声势浩大地成立联盟，庄诺表示，他们希望地产众筹发展之初就能在行业内建立起一种高标准。

　　“好房宝对开发商来说就是用金融提前锁定客户，对购房者来讲就是认筹款购房准备金的投资理财增值。”庄诺解释道。

　　平安好房自2014年5月正式上线，庄诺提到的互联网金融嫁接房地产，推进的步伐非常快，创新的房产金融产品和概念也在接连推出。

　　房产众筹自开发商拿到地之后就可发起，众筹分为两个阶段，首先从开发商拿到地到拿到预售许可，这其中大概有一年到一年半的时间，在这短时间里众筹者购买的是一种金融产品；在预售许可证拿到之后，持有该金融产品的人可以选择把众筹权转换为房子的产权，或者卖出该产品取得收益。

　　文/本刊记者 肖妍茹

　　在11月底举办的陆家嘴金融全球创新峰会上，平安好房CEO庄诺成为“2015陆家嘴金融创新人物”。

　　庄诺在接受媒体采访时表示，在租房市场上，安安租想要将目前市场上大量的存量房转售为租，从长远考虑，安安租未来的发展趋势是要做ABS（Asset-backed Securities）资产证券化，借助平安集团旗下的平安银行拥有信贷资产证券化业务牌照的优势，平安可借助安安租的平台，实现将租房产生的稳定的资产现金流打包成证券转让给投资者。