目前“房地产+互联网金融”的玩法虽多，但带来的新价值主要体现在较低的房地产投资门槛，以及降低开发商的营销和资金成本，购房者的个性化需求还未得到充分满足。由于开发商在各类模式中的补贴和担保措施，承担了较多的风险。因此，目前的互联网金融＋房地产大多是满足阶段性需求设计的商业模式，突破性的创新还比较少。

　　2)众筹平台+开发商+投资人：理财为主

　　5)P2P+商业地产开发商+投资人：权益类投资

　　部分众筹平台则推出了筹资购房、卖出赚取差价的众筹项目。平台从开发商处以折扣价预定一批房源后，依托平台募集购房资金购买，并由第三方房产托管公司代为持有并管理众筹项目购买的房产，根据众筹参与者共同决定处置房产，负责寻找有意向单独购买该房产的优质客户。房子转手出售之后，所得款项按众筹参与者投入的份额比例进行分配，所得的收益作为投资收益。

　　4)购房者+开发商：众筹建房

　　对开发商来说，此类众筹能够有效地加快销售、消化库存，开发商虽然有让利行为，但削减了大笔的营销费用。

　　3)二手房出售者

　　(本文作者介绍：零壹财经CEO，专注互联网金融和资产金融研究。)