专业的商业地产基金如高和资本、凯龙瑞基金则一直专注于收购增值型投资，资产管理团队的能力不断加强，冀通过资产管理能力提升收购物业价值，并最终提高基金的投资回报率。中信金石基金管理团队也充分了利用中信证券(600030,股吧)的券商资管平台优势，发行启航系列产品，先后收购两地中信证券大厦及苏宁的门店物业，构成了两例典型的核心型或核心增益型策略投资，也可以定义为类REITS产品。市场上也出现了专业的工业地产和物流地产基金。

房企自身的主动金融化转型，成为了2014年房地产金融市场更为靓丽的风景。随着房地产市场的持续调整，行业集中度逐渐增加，很多大型房企开始转型，其中金融化无疑是其中最重要的方向。一方面，根据自身的业务布局，大型房地产企业开始主动使用更加丰富的金融工具融资投资，很多投融资行为都在借鉴海外大型房地产基金平台的运作实践，房地产企业的“类基金化运作”特征越来越明显。万科的“基金化运作”创新和金茂的BT上市是其中非常具有启发意义的案例。

通过REITS渠道退出、行业并购整合都是国内房地产基金行业的热点讨论话题。但是巧妇难为无米之炊，国内投行式的房地产基金，往往都与优质基础资产相距甚远。国内房地产市场开发商而非金融商主导的行业环境，决定了国内很多优质资产项目和物业的所有权和处置权，还在开发企业即传统房地产企业之手。有创新意识的开发商企业主动的金融化转型，往往可以凭借持有大量基础资产之优势，迅速实施最新的金融实践。因此，房地产金融创新，不能仅仅盯住房地产金融投资机构和房地产基金，敢为天下先主动转型的领先房地产企业的金融实践或许更值得关注。