对于国内楼盘缺席展会，主办方回应称，他们对全年的房产展览会做了通盘考虑，决定把国内房展做一个转型，和五一的房展会一同举办。

　　早报记者发现，此次前来观展的人群基本可分为两类：一类似是为子女以后的发展考虑置业的；另一类则出于自身养老的目的。

　　有多年移民工作经验的美联国际顾问孙东正认为，主要是低门槛和福利优越。以西班牙为例，投资人购买50万欧元（1欧元约合6.7072元人民币）或以上的房产即可申请移民，并且全家获取欧洲移民身份，同时直接受惠于该国的教育、医疗等福利。

　　有“楼市风向标”的上海（楼盘）春季房产会，成了海外置业展。

　　但也有业内人士说，希腊25万欧元、葡萄牙50万欧元、塞浦路斯30万欧元购买当地房产的门槛较低，但出于长期考虑，这部分想要投资移民的人群资产净值实际上要达到千万级别，资产500万元以下的人群，并不建议盲目进行海外置业。

　　据了解，本届房展会有35个国家的200多个海外项目参展，将于3月23日闭幕。

（责任编辑：HN022）

　　相比国内购房，海外购房的优势在哪里？

　　有不少观展者对海外置业中部分众筹项目的投资比较感兴趣。业内人士称，虽然认筹金额的成本不高，而且年化回报比较高，但背后的风险都比较大。如果开发商缺乏一个较好的项目开发经验，那么项目能否及时交付，以及投资回报率能否兑现等都需要谨慎考量。

　　二是海外房产泡沫少，空置率低。“国外的房子建起来不是为了搞房地产，是真的有需求。西方国家楼盘的空置率基本都是个位数，这也是很多人买了房子能租出去的原因。”孙东正说。

　　中原移民顾问（香港）有限公司副总监罗智康介绍，海外购房主要考虑的因素有三方面：房产商、地段、代理商。部分购房者将购买海外房产作为一种投资，因此选择一些优质地段以及老牌开发商就比较重要。

　　孙东正说，海外房地产市场对于中国购房者来说，最大的一个风险就是信息不对称，中国客户很难第一时间了解不同国家的购房政策、法律体系等。

　　早报记者 计思敏

　　部分年纪较长的观展者则有养老、环境方面的考虑。许先生和他老伴告诉早报记者，“我们对西班牙比较感兴趣。上海的房价现在太贵了，一样的资金在国外可以买到很不错的房子，而且空气、环境、医疗都相对较好。语言现在也不是问题，手机翻译功能强大。”

　　在今年的上海春季房展会上，绿地集团、碧桂园等房企悉数亮相，但带来的项目都是它们的海外房产项目。“这次主要是推海外房产，春季房展会与五一假日房展会时间间隔较短，有选择性地参加。”碧桂园相关人士说。

　　“我比较有意向的是美国，一个是从小孩教育方面来说，另一方面出于资产配置考虑，国外的教育环境和资源相对丰富，到海外买房也能借此机会到外面看看。”前来观展的刘姓看房者说。

　　“另外，在地理、语言等条件限制下，跨境进行项目考察的成本较高，因此投资者需要借助代理商或者中介来进行置业。有一些代理商为招揽客户而夸大海外投资的回报率。一般而言，国外相对比较成熟的地区租金回报率在3%-4%。”罗智康说。