房地产金融化转型趋势明显

　　发端于欧美,在中国仅短短几年就横扫市场的互联网金融模式,正成为越来越多房企追捧的“香饽饽”。房地产业作为一个资金密集型行业，对金融有很强的依赖性。与房地产相联系的地产金融在房地产开发、建设、经营、流通和消费过程中结合越来越紧密。

　　在最近几年地产金融随着互联网金融的兴起而繁荣，创新不断，成为解决楼市交易过程中的金融工具，也为开发商提供了融资、营销的新方式新渠道；在国内货币政策相对宽松和金融创新的推进下：

　　"房地产+金融”将成为房地产业未来发展的重要趋势。

　　房地产金融的重要性已经毋容置疑，当下市场交易各方也纷纷关注金融化的服务：

　　交易相关方提供的金融服务屡出问题

　　包括链家、世联行、房天下等代理或者中介机构也都推出了自己的互联网金融产品，对于这些企业来说，涉足房地产金融，优势是可以说促进了市场交易，但缺点是大部分只局限于自己的本身交易，与外界合作不多，而且从资金使用通道来说也不够透明，其中也明显有业务员的操作不够规范，蕴涵了巨大的风险，

　　（2月23日，上海消保委公开约谈房产中介，链家被爆出售查封房产，金融业务遭质疑）2月份的链家事件可以说就是涉足金融的一个很大负面影响。

　　第三方金融服务平台成为未来方向

　　在这种情况下，一个居间中立的房地产互联网金融平台就显得更加符合市场的需求：从2015年开始，房地产金融进入越来越产品化的时代。在房地产和金融结合的过程中，房地产占据的因素和重要性，进入一个越来越重要的时代。

　　首先：安全的房地产金融产品必须是与交易隔离，有了真实的购房需求后借款，相对独立，严格风控，避免部分中介或者代理为了完成交易，而故意提高后续的金融交易风险。

　　其次：必须拥有专业的P2P模式，不设立资金池，不动用客户的首付或者其他资金，只做完善的信息撮合平台。

　　第三：优惠的利率，在资金价格段，相比其他平台有优势。

　　第四：产品覆盖广，做到客户多样化可选择。

　　目前“房地产+互联网金融”的玩法虽多，但带来的新价值主要体现在较低的房地产投资门槛，以及降低开发商的营销和资金成本，购房者的个性化需求还未得到充分满足。

　　在2015年前与互联网结合最密切的是一些比如餐饮、电影等娱乐服务业。但是，随着互联网对于线下实体的渗透，互联网开始与其他更加传统的线下实体发生联系，比如房地产行业。但因为房地产的高交易额等特性，目前看，得安全者的客户将是房地产互联网金融的杀手锏。