开发商正在为早几年的轻率买单

2012-08-17 10:13:11　来源: 南方日报网络版 　暂无网友评论

　　几家欢笑几家愁！这样的场面已经很现实地在房地产这个行业当中呈现出来。尽管从今年年中开始，楼市的成交就一直在回暖。也正得益于不少楼盘的优惠促销，使得不少开发商暂时摆脱了资金周转的困境。但是大环境的不明朗以及政策主方向没改变，仍使得房地产行业处于整合的艰难时期。在这一过程中肯定会有胜出的一方，也会有黯然的一方。从去年开始，业内就不断有类似某某房企面临崩溃边沿这种声音传出。而到现在，这些已经逐步成为现实。

　　曾经有一位房地产行业专家分析过，现时开发商面临的境况是比较复杂的。一是在调控压力之下成交不争气导致的资金周转困境，二是在原材料成本上涨压力下保证产品质量的难度加大，三是在资金压力下拿地勇气下降导致后续项目跟不上。这个分析看上去很简单，但多少反映出房企目前在经营上的确有这样或者那样的问题。面对这些问题，企业家心里比任何人都明白。而且也有很多企业已经在加快调整步伐，比如说用大的优惠来刺激购房者的购房欲望，以毛坯房代替精装房来减轻质量问题爆发的可能性，甚至在目前环境之下放弃或者减缓拿新土地等等。这样的方式看上去能缓和一下自身面临的问题，但这种做法却很难维持。

　　原因很简单，几年前楼市疯狂的年代已经为不少企业埋下了很多目前必须直面的问题。在当年，房地产市场中疯狂的不单是房价以及成交，还有不断被抬高的地价。试想一下，在两年前土地拍卖的现场如果不是有特殊的原因根本不可能出现底价成交的现象，一般都是数十轮甚至上百轮的举牌，然后开发商就抱着一个新地王的称号回家。这也导致了这些土地到现在已经成为沉重的包袱。一些大的企业仍然还可以采用减缓开发进程的方式来坚持等待市场情形的改变，但一些半途出家或者中小企业最大的可能就是转让项目。数天前，国美就将旗下的一个商业项目转让给了海航集团，而且出让的价格比2009年的开价低了40％。像这样的例子从去年底就开始出现，而现在仍在发生，将来肯定也会更多。

　　行业的整合还不止这些。目前市场上在一些开发商艰难度日的同时，也有一些开发商在偷着乐。近期就有一家以前根本没有多受人们关注的房企到处拿地，从广州到佛山再到顺德，不断地抢底价囤积土地资源。而这家企业走的路子非常实在，项目用最快的速度开发，销售以低价最快地销售。然后趁着低迷行情以最低的价格拿地。走这种路线使得这个企业目前活得非常滋润。

　　这两种不同境况的对比，很容易让人想到一个场景，那就是再过两三年时间，很有可能就是类似后一家企业占据了相当大的房地产份额，无论在楼盘的数量还是土地的储备上。如果真的那样，那么行业的格局必定发生很大变化。（编辑 喻孟）

作者：蒋劲劲