近期会有一定的政策出台，其中必然包括公积金政策。由于商业银行落实不给力，公积金政策放宽将会成为各地救市的重要工具。这将有利于刺激正常的自住需求，将有助于助动楼市回暖。

那么为什么各地纷纷选择现在放松公积金政策？首先，2015年房地产政策有必要继续放松。2015年总体经济数据并不景气。房地产数据方面，更是惨淡。1-2月份全国房地产开发投资增幅、房屋新开工跌幅、房企购地面积跌幅、商品房销售跌幅等都差于2014年1-12月份。

其次，我们知道个人房贷政策包括两部分。一是商业性房贷，二是公积金贷款。其中，商业性房贷是主导，但在当前利率市场化改革加快推进、社会实际利率居高不下的背景下，商业银行由于自身的局限性，为了维护自己的商业利益，并不情愿大幅降低房贷门槛、支持购房者，更为敏感的就是降低房贷利率。与商业性房贷不同的是，公积金贷款政策不涉及商业机构的商业利益，主要由政府操控，便于根据官方意愿进行调整，而且利率远较商业贷款利率优惠。当前五年期以上商业贷款基准利率为5.9%，而同期公积金利率只有4%。也就是说，利用公积金贷款，其利率相当于商业贷款基准利率打6.78折。因此，各地都在积极筹划降低公积金贷款门槛，通过满足和刺激合理的住房需求，稳定房地产市场和经济。

最近,多地公积金二成首付问题吵得沸沸扬扬。据笔者所知, 早在2010年国家政策就有规定，首套商业性贷款首付最低三成，而建筑面积在90平方米（含）以下的首套房，首付最低二成。很多人以为广州、济南等地将首套房公积金贷款首付降低至二成是新政，实际是种误解。