新浪乐居讯 今日，刚上线三天的“房价点评网”重磅宣布全面下调全国1107个楼盘等级，其中不乏2013年度50强企业项目。就深圳而言，下调项目占25个，2013年度50强企业中3项目上“榜”。在楼市下行已成现实的今天，房地产市场亟需为消费者提供一个置业风向标，“房价点评网”无疑就是这样一个存在。

  千盘降级 50强房企也不例外

  6月28日，克而瑞信息集团宣布：试运行一年之久的“房价点评网”正式上线。据悉，该网站是全国首个以独立第三方角度对项目进行全方位分析，并为购房者提供最专业、最客观、最详尽的置业指南的平台。而今日，“房价点评网”更是宣布下调全国千余楼盘等级，其中不乏万科、绿地、万达、保利、中海、恒大等知名房企旗下项目。

  据了解，此次全国21座城市共1107个项目被下调等级，占克而瑞日常监测的4308个楼盘的27.41%。就深圳而言，此次共有101个项目参与等级调整，等级下调的项目有25个，占比24.75%。其中，在2013年度50强企业的项目中有187个被下调等级，占比不足两成，而深圳占了3个席位，分别是恒大国香山、金地朗月和卓越皇后道。

  对此，克而瑞信息集团深圳机构分析师许瑛表示：“项目进行等级下调，都需要通过全方位综合分析才能作出评判，分析师需要多次实地考察，结合项目地理区位、配套、及自身品质对产品进行详尽分析，从而判定其价格是否合理，对购房者提出是否值得购买的建议。而50强房企中下调等级的深圳项目，都是经过深度剖析得出的结果。虽然这三个项目目前销售情况都不错，且产品自身品质不错，但依旧存在一些劣势，或是位置较偏，交通不便；或是配套不足，生活不便；亦或是尾盘项目，可选户型不多；加之今年市场整体呈现下行趋势，从专业的角度看，这几个项目定价略高，溢价空间有限，因此，建议置业者从尽快入手下调等级至推荐购买，或从推荐购买降至谨慎购买。”

  楼市下行成必然 房价点评网还原市场真相

  值得注意的是，2014年已过半，楼市不景气已成定局。开发商库存压力越来越大，为回笼资金，不得不降价走量，因此，楼市降价促销活动此起彼伏。而在“垫首付”、“零首付”、“特价房”等五花八门的促销噱头吸引下，购房者如何能不被误导，且能获取最详尽、客观的项目信息，进而购得性价比最高的房子显得尤为重要。

  在克而瑞深圳机构首席分析师许烁看来，“房价点评网”对置业者而言无疑就是这样一个购房风向标。“克而瑞始终秉持着客观的原则，为购房者还原市场真相，助其一臂之力购得心仪并价有所值的好房子。”

  尽管如此，仍会有不少购房者提出质疑：如果开发商主动要求合作，届时“房价点评网”的信息还能始终坚持“客观”吗？对此，许烁坦言：“就拿等级下调而言，不少开发商看到自己项目等级被下调，也会试图改变，为我们提供更多可供参考的信息，但我们需结合实地考察的结果，对于符合事实的部分加以修改，违背事实的部分还是得坚持自己的客观立场。”而克而瑞信息集团董事长丁祖昱此前也曾公开强调：“房价点评网测评体系来源于独立的第三方权威机构，不与购房者、中介、房主产生利益关联，因此能从根本上做到测评报告的公平公正。”

  “如此一来，不仅能让购房者获得最真实、客观的项目信息，同时，还能对开发商起到一定的警示作用。好的项目会被更多人所知晓，不好的项目则能因此起到鞭策效果。总而言之，房价点评网有助于改变目前房地产市场信息不透明、不平衡的现状。”许烁表示。

  房地产界的点评专家 “一房一价+专业测评”不可复制

  据了解，房价点评网旨在打造成房地产领域的“汽车之家”或“大众点评网”，但其“一房一价+专业测评”的独特模式不可复制。在地产大数据时代，房地产行业更加依赖于有效的数据和科学的分析。而房价点评网作为一个独立的第三方房价测评体系，对于新入市项目，分析师从拿地起就开始关注，开盘前、公开后开始正式进场勘探、考察、写报告，再由三个分析师经过专业的研究、讨论，给购房者提出客观、合理的购房指导参考。

  区别与搜房、焦点等房地产网站，房价点评网具有四大优势：一是拥有在房地产市场从业多年的资深分析师团队；二是历经11年的基础数据准备和理论研究积累，克而瑞信息集团拥有强大的数据基础；三是覆盖了全国21座城市，重点城市信息一览无余；四是购房者可与分析师一对一交流，最直接地获取一手信息。

  据克而瑞价格中心总经理葛文翔透露：“未来随着房价点评网的升级，购房者除了可以跟房价分析师互动外，还可亲自就房源进行点评并在线与其它购房者、行业专家等进行互动交流，获得建议。”

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