刘燕松：新形势下房地产金融创新发展

2017年03月16日16:48 来源：房天下产业网

[提要] 这个新形势是什么？在供给侧改革的形势和背景下，过去几年，大家关注于增量的市场开发，存量资产是我们选择的核心方向。在存量的挖掘中，我们需要了解这三个领域，今年这是一个话题，也做了两三年的尝试和实践，在一线城市进行改造升级再销售，对传统工业的改造，提升它的价值。

房天下产业网讯：3月16日，由中国房地产TOP10研究组主办的2017中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十四届中国房地产百强企业家峰会在北京举行。会议发布了中国房地产百强企业研究报告及中国房地产百强优秀企业名单。莫天全、刘洪玉、黄瑜、曹舟南等嘉宾发表主题演讲，全国多家房企代表及媒体精英参会。

2017中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十四届中国房地产百强企业家峰会

2017中国房地产百强企业研究报告

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中国对外经济贸易信托有限公司副总经理 刘燕松

刘燕松：各位嘉宾大家下午好，很高兴今天有机会和大家交流。我好像是第一个上台的非房地产企业的代表，我们是做信托的，我们是为房地产提供服务的服务机构。我的主题是新形势下房地产金融创新发展的问题。其实我觉得很多时候对于金融结构来说是很被动的，因为刚才有很多老板都分享了房地产领域，他们自己的想法。其实对于金融机构来说，金融更多的服务于经济、服务于产业的，我们服务房地产行业中，我们的一些创新发展，这些创新更好的满足房地产企业，或者房地产行业的发展。

外贸信托（FOTIC），全称中国对外经济贸易信托有限公司，成立于1987年9月30日，是中国中化集团公司旗下从事信托业务的公司，也是中国信托业协会副会长单位之一。

外贸信托注册资本22亿元，净资产逾70亿元，由中国中化集团公司全资控股。国资委监管的国有骨干企业，中化集团(SINOCHEMGROUP)成立于1950年。2014年资产总额达3,268.58亿元，实现营收4,642.89亿元。今年是我们成立30年的日子，管理500亿的资产规模，下面看看在业务上，我们有怎么样的帮助。我们也是参加了很多年的百强发布会的活动，跟百强房企都有过这样那样的合作，大家都有很愉快的合作经历。作为一家金融机构，对于房地产的服务，更多的来自于，房地产行业或者房地产企业的发展而带来的需求，从我们的业务来说，更显性看一下房地产业务的发展变化，房地产行业有了很多的分化，出现了一些细分领域。我们希望在若干精选的房地产细分领域成为具备行业领先资产管理能力的专业资产管理机构。

我们的选择有两个，一个专注，我们在细分领域中进行选择，跟优秀的企业进行合作，实现我们在细分领域，不断实现差异化，在房地产这个领域，现在随着整个行业的发展，对于资产的资产管理能力，对于资产运营能力将是这个行业核心价值的体现。我们未来的发展，更多的希望跟在座的各位合作伙伴，这种好的运营商进行合作，一方面在这个过程中实现双赢，同时在这个过程中帮助我们提升自己。可能从增速的角度来说，使我们的企业在平台上实现跨越式发展。

我们的业务类型有三个方面，我们把它定位成精准的传统业务，主要在房地产开发融资服务，以及一些股权并购，随着房产市场的发展，很多专业的资产管理机构也应运而生。在这个过程中，房地产金融的发展越来越趋近于资金化、证券化，我们也希望跟这个市场上的公司合作，参与到这个基金中来，实现大家的供应。另一方面我们也希望跟产业中的运营上合作，通过我们金融机构的力量，使我们存量资产证券化。

回到刚才发言的题目，这个新形势是什么？在供给侧改革的形势和背景下，在我看来，过去几年，大家关注于增量的市场开发，存量资产是我们选择的核心方向。在存量的挖掘中，我们需要了解这三个领域，今年这是一个话题，也做了两三年的尝试和实践，在一线城市进行改造升级再销售，对传统工业的改造，提升它的价值。当然这个相对来说是一个短期的结果，现在这种情况下，是相对利润比较高的细分领域。

再就是核心资产持有，通过与专业的资产管理方合作，收购核心城市核心区位的写字楼，同时通过装修、改造、招商、物业管理提升物业租赁价值，在租金达到一定水平后，整体出售或通过资产证券化、REITS等方式退出。

最后对信托公司来说，肯定会参与房地产开发的全流程，通过股权投资、并购贷款、开发贷款等投融资形式为房地产开发的全流程提供金融服务。通过并购能够获取相对市场上比较低的成本，使得大家未来有更好的开发操作的空间和获利空间，同时也是有存量市场的。

我们聚焦在三个方面，一个是区域聚焦，另外就是项目聚焦，选择前景比较好的项目。最后是合作伙伴的选择，大家一起建立合作关系。我的发言就到这儿。谢谢大家。

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