2017年前两个月，西安市商品房销售明显升温，与此同时，房地产去库存增速明显加快，开发投资增速稳步增长，个人购房需求得到有效满足，房地产市场及房地产信贷总体保持平稳运行态势。

　　据有关专家分析，西安市房地产市场明显升温的主要原因是地方市政配套持续落实、落户政策大幅放宽、民生工程稳步推进、投资环境不断改善等一系列利好政策的刺激。同时，西安市作为二线城市，房价长期处于同类城市较低水平，“价格洼地”效应使得其他区域资金大量进入也是原因之一。据了解，今年1月至2月，西安市商品房销售面积达到172.35万平方米，较去年同期增长41.7%，增幅上升15.4个百分点。其中，住宅销售面积156.63万平方米，增长36.5%，占全市商品房销售面积的90.9%。商品房销售额124.89亿元，较去年同期增长68.0%，增幅上升51.8个百分点。其中，住宅销售额108.47亿元，较去年同期增长58.3%。

　　从个人住房按揭贷款的利率执行情况分析，目前西安市二套及以上住房贷款利率全部按照政策要求上浮1.1倍，首套房贷的平均利率水平为基准利率的0.97倍，且最低利率水平为基准利率的0.85倍。首套房贷款利率下浮的占比为47.11%，较去年同期上升41.96个百分点；利率执行基准的占比为47%，较去年同期下降39.58个百分点；利率执行上浮的占比为5.89%，较去年同期下降2.38个百分点。从趋势变化分析，2017年以来首套房贷款利率执行下浮的比重增加，同时执行基准利率的比重有所下降，原因主要是商业银行竞争压力不断增大，为了留住信誉客户和优质资源，纷纷给予借款人贷款利率的优惠政策。

　　首套及二套住房贷款笔数大幅上升，首付款比例普遍下降是当前西安市住房贷款的一大特点。相关资料显示，2017年2月，西安市发放个人住房贷款笔数同比增长87.99%。其中，发放首套房贷款笔数同比增长84.45%；发放二套及以上住房笔数同比增长239.02%。

　　据分析，目前西安房地产市场中存在大量刚性和改善性住房需求人群，他们的购房资金需求支撑了西安市个人住房按揭贷款的持续稳步增长。截至今年2月末，全市银行业金融机构发放个人住房贷款余额2532.33亿元，环比增长1.37%，同比增长24.83%。其中，新建房贷款余额2314.12亿元，同比增长23.15%；再交易房贷款余额218.21亿元，同比增长45.91%。

　　记者注意到，目前西安市商品房库存面积仍有424.62万平方米，未来房地产市场还应继续加大去库存力度。另外，西安市银行业金融机构从2017年以来个贷利率呈现出不同程度的收紧，主要表现为首套房贷款利率折扣下降。1月至2月，西安市发放的首套房个人住房贷款平均利率较2016年年末水平上升0.02个百分点。其中，执行利率下浮的贷款比例为47.12%，较2016年年末上升1.32个百分点；执行利率上浮的贷款比例为5.89%，上升0.37个百分点，显示出不同金融机构的按揭政策存在差异。

　　与商品房销售明显升温相伴的是，截至2月末，全市银行业金融机构房地产贷款余额4651.90亿元，较去年同期增长22.17%，环比增长1.29%。房地产贷款在全部贷款中的占比为29.78%，较去年同期上升2.81个百分点。从开发贷款投向的房屋性质分析，截至2月末，住房开发贷款余额为1487.70亿元，环比增长2.40%，同比增长45.12%；商铺用房开发贷款余额为183.04亿元，环比下降2.32%，同比增长14.95%；别墅、高档公寓类开发贷款余额为26.74亿元，环比增长3.41%，同比增长52.57%。从趋势变化分析，住宅开发贷款增速继续保持平稳增长，主要是市场中刚性和改善性住房需求的支撑所致；商铺开发贷款趋势下降主要是目前商铺类用房存量较多，此类住房的开发需求下降；别墅、高档公寓类住房开发贷款增速上升，主要是由去年同期基数较小且为负增长态势所致。