毛柯成：世旗资本房地产金融转向布局三四线城市 ——上海世旗股权基金管理有限公司总裁

2017年03月20日15:57 来源：房天下产业网

[提要] 毛柯成：无论是金融行从业人员还是地产开发商，都希望REITs能够尽快落地推出。因为REITs推出的话，对开发商、个人者都是一件好事。

房天下产业网讯：3月16日，由中国房地产TOP10研究组主办的2017中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十四届中国房地产百强企业家峰会在北京举行。会议发布了中国房地产百强企业研究报告及中国房地产百强优秀企业名单。房天下产业网对获奖企业进行采访。

记者：毛总您好，最近地产金融方面有个热门话题，是关于REITs的推出，国家有关部门领导人也在公开场合多次表示鼓励这方面的试点和创新，您如何看待这一热点？

毛柯成：无论是金融行从业人员还是地产开发商，都希望REITs能够尽快落地推出。因为REITs推出的话，对开发商、个人者都是一件好事。对开发商来说，REITs可以作为商业地产退出的通道，帮助开发商回笼沉淀的资金；对个人者来说，REITs是一个很好的、具备长期且稳定收益的方式，多一种选择，个人可以通过REITs的方式到本来小体量资金根本无法进入的商业地产领域，从而分享到地产商通过专业运营所带来的收益，而不是单纯的去依靠买住宅（博房价上涨）来获得收益。

记者：您觉得中国的REITs未来的突破和落地，对商业地产的意义是什么？

毛柯成：商业地产是一个重资产，它不像住宅，开发一个卖掉一个，开发商就回笼了资金。而商业地产一般要通过长期的运营管理，才能产生越来越好的现金流，这意味着开发商的资金会沉淀在项目中很久，那么如何让开发商沉淀的资金流动起来？REITs在国际上是一种比较成熟的一种方式。所以REITs尽早在中国落地，对中国的商业地产重要。

记者：如果世旗资本要做REITs产品的话，会选择什么样的商业地产作为标的？

毛柯成：我们现在做商业地产运营的话，相对来说我们定的是三四线城市的商业地产，因为作为一二线来说，过去的一些发展，一二线市场的商业地产已经很成熟了。从角度来说，目前不是很好的选择进入的时机。我们为什么会选择一些三四线城市？因为在三四线城市，目前还是缺乏一些现代化的商业综合体，来满足当地居民的消费需求，所以我们会重点选择一些有需求的、适合的城市，去做商业综合体的。

记者：主要布局一些三四线的城市。

毛柯成：是的。

记者：好，谢谢毛总跟我们分享。

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