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日前，多家机构的市场监测数据及调研均预测，国人海外置业及购房移民潮将在今年形成新的高峰。得益于近几年，欧洲房产市场逐渐回暖，大部分欧洲国家的楼市均随经济走强而逐步回暖，其中西班牙、葡萄牙、希腊和意大利等“购房移民国家”的销售成绩尤为突出。

经济复苏联动楼市，房产投资价值跃升

随着欧洲经济的逐渐复苏，以及欧洲多个国家“购房移民”政策的开放，欧洲房地产投资在过去几年中剧增。经济的稳步增长，加之低通胀，以及欧洲央行的货币政策支持，使得都欧洲房产走强的趋势愈发凸显。

2015年西班牙房地产投资额超130亿欧元，同比增长20%，超过2007年房地产鼎盛时期投资额，创造了新的纪录。租金回报率方面，西班牙住宅出租收益在3%-5%（年化），商铺出租收益约4%-6%；而国内出租回报仅为住宅2%，商铺3%。作为全球旅游度假圣地，西班牙旅游旺季的租金收益更是让人叹为观止!目前西班牙房价还尚处于较低位，随着其经济复苏带来的连动效应，房产投资升值空间极大。

德国房产市场一直被国内外媒体誉为“童话”。得益于德国经济的强势与稳定，德国楼市不仅几乎没有受到经济危机的任何影响，房租更是逐年增长，这使得大量资金涌入德国房地产市场。尽管在资金的带动下，2016年德国地产市场迎来了突破性的价格上涨，但专家分析称，德国房地产的价值仍然处于被严重低估的状态，就当前的全球房地产市场现状而言，德国房地产是分散资金、对冲风险的绝佳配置。

欧洲担当2017海外地产投资“重头戏”

据相关报告显示，2016年海外投资投资总额激增至330亿美元，除了美国、澳洲房产高热不退外，最热门、表现最抢眼的市场当属欧洲。不仅英国、德国这样的强势市场吸金力十足，葡萄牙和西班牙也一跃成为一线投资标之选。葡萄牙更是经次于英国成为中国人在欧地产投资第二大国，成为海外投资的一批黑马。

2017年，随着欧元区货币政策的放款、各国基准利率的浮动，以及尚处低位的欧元汇率，欧洲房地产投资必将成为年度海外投资“重头戏”。加之葡萄牙、西班牙、希腊等国家的“购房移民”政策将在年内走完“全流程”， “房产+移民”双剑合璧的投资方式，将吸引更多中国投资者“掘金”欧洲。

配置海外资产，建立自己的外汇储备

海外置业如今早已不是移居海外的手段，而是逐步转变为教育质量、居住环境、跨国金融、资产配置等更丰富化，更多样化的需求。投资欧洲地产就相当于建立了一个属于自己的海外货币储备金。

在欧洲，房产绝大多数都是永久产权，投资房产还是一种抵御通货膨胀且相对安全的方式。加之经济危机已将欧洲地产市场的泡沫挤出，欧洲许多国家房价仍然处于历史较低水平；目前在“走高”趋势中的欧洲房产，对投资者而言仍是“抄底”机会。就目前的形势而言，欧元汇率正在慢慢上涨，欧洲房产未来行情将会更加可观，此时入手欧洲地产为时不晚。

重庆侨外海外购房移民项目推荐：

15万欧起移民希腊，酒店式公寓享分红；

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葡萄牙：里斯本高岗贸易区商铺

投资价值：6.1%年收益+包租+包回购

高港贸易区商铺是目前重庆侨外独家推出的精品项目，位于葡萄牙最热门的投资区域——里斯本大区，区位优势明显。项目享受葡萄牙政府给予的投资额度减免20%的优惠政策，实际投资40万欧元就可以移民，而且投资者购入该商铺后5年内包租，5年后开发商包回购，投资回报高达6.1%。

西班牙：巴塞罗那黄金商铺

投资价值：带10年租约+6.3%年收益

商铺座落于巴塞罗那本地区，繁华街道街角处，邻近著名的圣家族大教堂，周边交通便利，客流量大，治安良好，非常适宜投资。餐厅内部装修精美时尚，大面积落地窗，视野开阔，用餐环境轻松愉快。经营稳定，10年超长租期，年收益高达6.3%。

希腊：雅典市中心酒店式公寓

投资价值：15万欧拿身份，包租返收益