楼市频频"辟谣"为哪般 地方与中央暗中较劲 楼市评论 南方网
来源:互联网    作者:中国房网    发布时间:2017-05-08 12:28
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  近期,限购松绑、金融政策调整等放松楼市调控的传闻不绝于耳,包括发改委、央行、住建部、银监会等部委对关于房地产政策可能松动消息进行多次辟谣。对于正处于调控敏感期的楼市而言,有关部门鲜明的表态无疑有利于消除杂音稳定市场各方预期,防止预期改变蚕食调控成果。

  目前楼市调控正处于关键期,调控所涉及的利益各方之间的博弈持续深化,其中中央政府与地方政府、房地产开发商与购房者之间的博弈尤为激烈。杂音出现并非偶然,尤其是在地方政府所严重依赖的房地产税收和土地出让金大幅下滑情况下,地方政府与中央暗中较劲并非秘密。

  这可以从一组数据中得到佐证。中国指数研究院统计显示,今年上半年各地土地出让金收入明显下降,全国300城市土地出让金总额6525.98亿元,较去年同期10598.24亿元下降38%。其中,上海丢失蝉联的冠军宝座,从前两年的第一滑落到第九,出让金总额184.2亿元,仅占去年同期四成;北京今年更是无缘前十,出让金总额仅为144.88亿元,较去年同期减少55.65%。在这样的背景下,地方政府放松调控以活跃房地产市场的意愿和呼声十分强烈,据统计,上半年就有30多个城市微调楼市政策,包括调整普通住宅标准、减税或补贴、户籍放松等方面。

  在成交回暖的带动下,开发商和购房者之间也开始上演新一轮博弈。部分开发商和二手房业主开始趁势涨价,而部分购房者因担心再次踏空,入市积极性有所提高。此间多位观察家指出,在调控从紧、库存高企、资金链偏紧的情况下,房价逆势上涨的基础并不存在,抢购气氛或许是部分开发商制造的一种假象。

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