除了在资本市场融资外，兼并重组成为企业规模扩张的新途径。

3月，中海地产通过收购中信旗下中信地产和中信泰富的部分住宅物业组合（项目主要分布在渤海、长三角、珠三角及其他区域），极大的扩大了其在一线及二线城市的土地储备，成为中国房地产史上规模最大的并购案例。2015年，融创借助收购的方式实现其在西安、济南、南京及成都四个城市的战略布局，2016年，又以43.94亿元的价格收购莱蒙国际位于三河、燕郊、上海、南京、杭州、深圳及惠州的7个项目公司的所有股权，如愿进入深圳，完成四大一线城市和环京地区的布局。

报告指出，企业大规模融资拿地，以求在未来面临并购重组时掌握更多主动权，不断膨胀的拿地积极性导致土地价格上扬，而许多中小房企则因资金和实力不足面临“项目荒”的尴尬局面。2016年，全国300个城市各类用地成交楼面均价为1904元/平方米，同比上涨40%，其中住宅类用地成交楼面均价为3349元/平方米，同比上涨53%。

最终，“玩不起、玩不转”的部分房企要退出市场，大型房企“大鱼吃小鱼”的并购现象与合纵连横的“强强联合”将成为一种趋势。2016年，房地产行业境内外完成并购案例197起，涉及金额4014亿元，与去年相比，并购金额有所增加。

展望未来，无论是国企、央企整合，还是企业股权并购和项目收购，行业整合的趋势都会更加多元化，房企与资本的融合也会愈加深。

南都记者 王艳玲

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