主持人：最后想代表购房者问一个问题，海外投资，尤其是美国房产，购买的时候应该注意什么问题？

郑侠：我们主要做美国房地产市场投资的，所以我们带来的是以两个州为主，都有不同的项目。

郑侠：我们可以看一下这个，这是奥兰多的度假村的项目。包租贷款两年，全款客户三年，6%的回报，可以做贷款，整个社区打造的是高档的度假村，业主可以自住。每年有两周的自住时间，可以解决自己想度假又想投资的特色，另外我们有亚特兰大的房产，回报率都是6%，都是高枕无忧的投资项目。

主持人：可以简单介绍一下我们的项目是什么样的，优势和特点是什么？

主持人：请您做一个自我介绍？

新浪乐居讯 （编辑 刘伟）2016年北京秋季房地产展示交易会于9月22日至25日在北京展览馆举办。“楼市第一展”金秋开幕，各地优秀房企纷纷赴会。北京春展“销冠”海南组团再度出击，海南8市县、30个精品楼盘将组团参展，为北京市民圆梦岛居生活提供就近选择的机会。

郑侠：我们的项目都是比较适合投资客，无忧投资，因为都有长期的包租服务，净回报率都非常高，都是5%、6%，所有的项目都由我们全方位管理，买、出租，到最后的出售，一条龙服务。如果现在客人去美国投资房产，一般入门级的房产首选控制在30万美金的总价，这正好是我们带来的展会现场的主推项目的特点。

主持人：大家好，这里是北京秋季房展会的现场，我是新浪乐居的主持人，非常荣幸邀请到华美优生有限公司投资总监郑侠，请您跟我们的网友打声招呼吧。

主持人：您看来什么样的海外项目算是好的项目呢？

主持人：问一下贵公司第几次参加房展会了？

主持人：这些项目都有什么特点和优势？

郑侠：好项目首先要安全，第二，要有好的投资回报。美国投资房产好的回报看两点，第一个是房产本身的增值，第二是租金回报的稳定性和好的现金流，符合这两点基本可以判断是好的项目，至于什么项目适合投资客，还是要根据自己出发，适合自己的就是最好的。

主持人：这次主推的项目有哪些？

郑侠：美国的房产讲究透明，刚开始考察项目，所有的项目都不只是在中国出售，一定是国际、美国市场都有销售，如果大家可以查到公开的信息，跟你接触到中国项目的价格和所有的销售材料都是一致的，基本上没有问题。如果说很多项目只是包装出来，可能会有一些问题和风险，要因项目而议，不要走特别偏的。如果特别去一些非热点的城市，可能会带来一些不必要的麻烦。

郑侠：我是华美优胜投资有限公司的投资总监郑侠，很高兴在这里跟大家见面。

郑侠：多少次不知道了，自从我们做海外地产以来，一直参加，每次我们都准时出现。

郑侠：大家好，新浪乐居的网友大家好。

以下是采访实录：

郑侠：第一就是付款方式，在美国买房，钱都是进入第三方账户的，如果有人让你把钱打入卖方账户和其他的账户，要先问一下为什么这样做，钱都是第三方的。第二点要考察项目的真实性以及项目的安全性。第三点，一定要根据自己的情况出发，不要去盲目攀高，根据自己的能力出发，现在市场上适合不同投资阶段的都有，十万美金到一两百万美金都有，所以要根据自己的情况去做一个选择。

主持人：如何判断一个项目是否是好的项目呢？

主持人：谢谢郑总跟我们分享这些事情，这次采访就到这里，下次再见。

此次房展会，新浪乐居有幸采访到了几位海外置业项目的嘉宾，跟他们一同交流了海外置业的相关话题，直击海外房产的各项动态。