4月23日，“2017金砖论坛·全球房地产金融峰会”在成都茂业JW万豪酒店顺利召开。本届金融峰是会由第一财经、《中国房地产金融》主办，地金科技、创家集团承办，汇聚了一大批业内的权威专家和地产金融机构，乾立基金受邀出席此次活动。

  “金砖论坛”是业内享有盛名的专业性论坛，汇聚全球地产、金融及商界具有影响力人士，探讨全球视野、中国路径下的房地产金融新发展、新趋势，是中国房地产金融领域最具专业性和影响力的论坛，开办至今已有超过500家机构参加会议，2000位以上人士参会。

金砖传媒总经理 尤优致辞

  2017年，中央加强房地产调控，市场趋于理性，无论是从投资角度还是从管理企业角度，房地产投资的视野正在发生变化，伴随着中国经济正从“L”型结构左侧向右侧切换，经济周期曲线迎来新的调整，房地产作为此轮周期调控的核心，坚持“房子是用来住，不是用来炒”的思路，房地产投资面临新的难题。

  银监会主席郭树清在两会上提出房地产金融“实施分类调控”原则、中基协为严控房地产融资正式发布《备案4号》以及交易所全面收紧地产企业公司债发行渠道，房企与地产投资机构充满情绪，国内地产投资前景迷雾层层，而“疯狂”的海外投资也再一次成为了聚焦热点。

乾立基金董事总经理马宁 参加圆桌论坛

  在圆桌论坛环节，乾立董事总经理马宁先生就“调控当下，守正出奇：破解房地产金融求变之道”为议题，与中国房地产金融投资频道CEO、世旗资本资本总裁、仲量联行花西区董事总经理、恒泰证券金融市场部总监、债务融资业务负责人及绿地金服道堃资产董事总经理进行了交流分享。

  地产金融业的正是什么？乾立基金董事总经理马宁认为，“正”就是指传统业务、标准化业务；而“奇”对于地产金融企业而言无外乎三点：第一是敢不敢去投别人不敢投的地方，如三、四线城市；第二是敢不敢更大程度的参与做股权投资；第三敢不敢走到海外去。这三点，也正是乾立基金努力的方向。“奇”对于地产开发企业而言，大趋势是轻资产化和向金融靠拢，这是开发型企业的创新大方向。

马宁 对REITs进行探讨

  另外，由于“4号文”的发出，私募基金管理投资房地产市场的行为受到了严格拘束，为避免监管套利，私募基金管理人开展私募投资基金业务投资房地产开发企业、项目的均应参照“4好文”执行。但同时值得注意的是，证券公司、基金管理公司子公司按照规定开展的资产证券化业务不适用“4号文”，这也让REITs再次成为一个焦点。

  从2005年开始到现在，REITs经过10年的风雨，乾立基金董事总经理马宁认为，“REITs首先是一种地产融资工具，是为地产实业服务的，对于国内大规模运行REITs的时机，虽然受到政策指引、客户市场成熟度等多因素影响，但主要是由地产融资的需求所决定的。如果现有融资渠道银行、信托、基金、股市等能够解决好大多数开发企业的融资需求，那么大规模推行REITs就没有太大必要。当融资问题无法解决时，REITs的推行时机将会到来，制约因素也会迎刃而解。

  乾立基金作为一家以房地产业务为核心，以泛文化领域股权投资、证券投资为辅助的多元化投资平台，在房地产投融资领域拥有着成熟的项目管理经验和一系列成功案例。在对待今年地产金融市场变革的态度上，马宁表示，乾立基金一直在对市场进行细致观察、专业分析、并保持高度的敏锐度，在任何新机会出现的时候，都会为客户提供最专业的投资意见和为市场提供最恰当的金融服务。