另外，从房地产企业债务状况来看，企业对资金的需求不减，很有可能会债券融资。而眼下国内发债政策收紧，房企不得不考虑境外发债。但是对于房企来说，也要考虑当下美元进入加息周期、人民币汇率波动频繁，海外发债的成本其实也不低。

但是尽管如此，那些前期拿到了土地的房企，虽然明知发债会面临较高的资金杠杆，但是如今也是骑虎难下，只能继续前行。在这一背景下，房企未来的资金链情况能否好转，依旧是个未知数。

房地产向来都是资金消耗大户，不管是买地皮还是造楼房，都需要大量的资金。而从去年以来，房企经营压力越来越大，开发新楼盘的成本越来越高，然而国内信贷与发债政策让房企并没有那么容易拿到钱。在这样的形势下，海外发债以及融资成本较高的信托成了房企的血脉来源。

而且除了信托之外，房企的融资结构还包括债券融资、票据等方式。尤其是从3月份的数据来看，海外发行的债券、票据达到300亿元，在房企当月发行票据总额的74%，俨然已经成为房企债务融资的中坚力量。

但是“巧妇难为无米之炊”，房企想要扩张，必须要保证自身具备充裕的货币资源。这一局势下，不少房企都通过信托这一方式来进行融资。

不过房地产这么热衷于信托融资，还是由一定原因的。楼市回暖，核心城市需求向周边蔓延，近来不少房企的销售情况都极为乐观。下游市场需求提振、房屋销量大增，房企发展预期明显向好，这也使得房地产企业在新增投资方面热情高涨——积极参与拿地竞标、开发新的项目。

据资料显示，在刚刚过去的3月份，房地产领域共发型了101只集合信托产品，融资规模达到260亿元，较2017年前两个月相比，不管是发行数量和还是发行规模，都有较大提升。

现在，已经是房地产金融玩家们上场的时候了。

资料来源：前瞻产业研究院整理

虽然目前我国房地产金融市场不发达，但是对于玩家们来讲，要充分意识到海外资金对国内房地产行业的看好，通过与这些海外资金合作，进而提高自身的管理能力，加快开发建设过程中的资金周转。只有在丰富房地产企业融资来源的同时，用较小的资金流量来建设更多的房地产项目，才能更好地解决房地产行业的融资需求。

据前瞻产业研究院《中国房地产金融行业深度调研与投资战略规划分析报告》的分析，近年来我国房地产行业的投资热情已经有所好转，显然要想延续下去，需要充足的资金补给。