周霖：我们在美国的房产行业是资深公司，有七年的经验了，我已经记不清楚是第几次来参加房展会了，应该是七八次有了。这次房展会我们代表美国的上市公司莱娜开发商，给大家带来了非常具有竞争优势，非常适合投资，也适合自住的项目，这个项目的名称叫橡树湾。

主持人：那么请问什么样的海外项目才算是好项目吗？能推荐几个挑选好项目的方法吗？

第二，我们可以帮助客户做租赁管理，因为所有的房子，交房之后，客户都是委托在当地帮他们招租，这一系列的服务跟美国租赁管理的沟通，包括找租客时收的租金，很细节的东西都是由我们服务团队完成的。

另外，因为我们作为代理公司，自己也给客户带来非常大的优惠，所有在现场跟我们签单买橡树湾的客户，我们都会免费赠送一张往返中美的国际机票。所以这个是我们的四大优惠。

我们的项目是位于奥兰多东南部的区域，属于新城区，靠近奥兰多最大的医疗城，也是全美第二大医疗城，因为地段的优势，我们可以吸引到附近的高收入的人群，比如说医疗城工作的医生、护士来到这个小区租我们的房产。对于中国业主来说，作为投资出租是有保证的，这是优势之一。

主持人：请问咱们是第几次参加展会，本次展会主推哪些项目，特点和优势是什么？

周霖：这个项目针对本身的地段和学区的配置都是以往的项目当中NO.1的，所以这个项目在美国销售的也很火热。我们作为大中华区的第一代理，我们申请了很多的优惠的政策，满足中国的客户需求。这次带来了三大优惠，第一，房价上有一个促销，5000美金的优惠；第二，我们也是和开发商商量，按照正常持有美国的物业，这个小区因为配有高级的会所和游泳池，每个月会有一个135美金的物业管理费，这次也是专门跟开发商协商，为所有展会期间的客户免除两年的物业管理费，相当于3000美金的金额优惠。第三，我们跟开发商协商，申请到一个价值8500美金的交易手续费的减免，按照目前我们所做的物业房产，客户不用花一分钱就可以完成交易手续和过户。这是开发商申请到的现场优惠。

周霖：一般我们在展会上有这么多的同行，每家都说自己的项目特别特别好，我相信我们的一些同行也会带来很多吸引人的项目，从其他的城市，不管是考虑地段、学区、投资回报率，都有非常好的项目带给大家。

新浪乐居讯 （编辑 刘伟）2016年北京秋季房地产展示交易会于9月22日至25日在北京展览馆举办。“楼市第一展”金秋开幕，各地优秀房企纷纷赴会。北京春展“销冠”海南组团再度出击，海南8市县、30个精品楼盘将组团参展，为北京市民圆梦岛居生活提供就近选择的机会。

主持人：本次我们带来了什么样的实在的优惠呢？

主持人：谢谢周霖接受我们的采访，本次采访就到这里，下次再会。

周霖：这次我们带来的就是这个橡树湾的项目，刚才说的问题，什么才是好项目，本身橡树湾就是一个非常好的项目，我通过介绍橡树湾的项目来给大家引入怎么挑选美国的房产项目。

周霖：大家下午好！我是逸鼎投资专门负责资源部的周霖，我跟大家介绍一下我们公司，逸鼎投资是专注于美国房产投资，专门和美国一线开发商合作的国内一级代理。这次参加房展会，我们也给大家带来了很多吸引人的，非常具有优势的项目。

以下是采访实录：

主持人：谢谢周总，最后的问题，请您介绍一下贵公司本身的优势吗？

但是，除此之外，我还想跟大家介绍一下，我们公司除了上游资源的优势之外，更具备的一站式服务的售后服务优势，我们会给大家提供一站式的售后服务流程，包括客户从我们这里买了房子之后，基本上什么都不用管了。作为外国人在美国持有房产是需要申请税号，很多客户不了解，我们可以帮助客户做这个事情，申请税号。跟税号相关的一些个人所得税的申报，房产税的缴纳，都是通过我们帮助客户完成的，这是第一大服务优势。

主持人：大家好，欢迎来到北京乐居直播间，这里是北京秋季房展会的会场，今天我们有幸请到逸鼎投资的副总周霖，欢迎周霖，请您跟我们的网友打一个招呼。

第二个优势，除了地段，还要看学区，这个跟地段也是紧紧相连，跟中国一样，当地美国的住户，不管是自住，还是租客，他们都会挑选小区周围的学区，橡树湾的项目附近的三个项目，小学、初中、高中，都是八分以上的公立学校，在美国公立学校评分满足十分，八分以上就是A类学校，我们对应的三个学校分别是9分、9分、8分，是非常适合当地美国居民上学的学区。

第一，任何一个项目都是要看地段。橡树湾位于美国佛罗里达洲中部的奥兰多，奥兰多以全球最大的迪士尼著称，还有环球影城，海洋世界，大的主题公园都在这里，奥兰多是以旅游文明的城市。

第三，虽然我们只专注房产，但是在美国也有地接的服务，客户要看房子，我们会有美国的团队带客户去看房，包括给客户一些建议。像到了奥兰多，会跟客户说到哪些地方购物，这都是我们提供的增值服务，这些是我们相比于其他的同行做的非常到位，也是走在前面的，从服务这方面，我们的口碑也非常不错。

此次房展会，新浪乐居有幸采访到了几位海外置业项目的嘉宾，跟他们一同交流了海外置业的相关话题，直击海外房产的各项动态。