因此，目前全国楼市整体处于“补库存”阶段，这就是为何2016年10月份以来，连续两次大范围、力度强的调控下，上游指标仍旧保持高位景气的原因。

　　而在目前，金融安全再次受到国家领导人的高度关注。随着近两个季度中国经济企稳回升，同时“补库存”仍在持续，加上特朗普“新政”力度弱于预期，美联储加息周期延长，这诸多利好因素创造了绝佳的窗口期，金融“去杠杆”进程亟待推进，这在监管层面已成为共识。

　　2012~2016年，全国土地购置面积整体呈现负增长，年平均下跌幅度达到12%。2014~2015年，新开工连续两年负增长，下滑幅度分别为10.7%和14%。这种连续两年负增长在历史上还是第一次。

　　在今年年初货币市场“缩短放长”，融资利率中枢抬升的情况下，4月份以来，银监会连发多道“金牌”，针对银行间同业和理财等业务监管发布更具操作性的细则，如同业和理财纳入流动性风险，同业负债不得超过总负债的1/3，控制同业和理财多层嵌套和加杠杆融资等。

　　三是楼市需求转向大城市及都市圈，但热点城市供地弹性低，市场被动“去库存”，热点城市连续3年未完成供地计划。